ヴェラハイツ亀戸
東京都江東区亀戸6丁目24-1
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩4分（396m）
ヴェラハイツ亀戸は、東武亀戸線 亀戸駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数40戸のマンションです。1978年4月竣工で、亀戸の取引住戸の築年中央値である2007年より30年ほど古い世代に当たります。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ区域です。
ヴェラハイツ亀戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,036万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−49%江東区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、55㎡換算で3,036万円が目安です。亀戸の成約㎡単価中央値92.0万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主因です。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1978年築という条件が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ亀戸 | 1978年 | 4分 | 40戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ニューハウス亀戸 | 1978年 | 3分 | 53戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 東栄ビル | 1978年 | 3分 | 10戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 亀戸第５ウィーンハイツ | 1978年 | 6分 | 36戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 亀戸クリーンハイツ | 1978年 | 8分 | 48戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ第２亀戸 | 1979年 | 4分 | 34戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ＫＡＭマンション | 1979年 | 5分 | 13戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
建物の構成
ヴェラハイツ亀戸は2棟で構成されています。総戸数は40戸、竣工は1978〜1987年と棟によって差があります。階数は地上9〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1978年 | 40戸 | 地上9階 |
| 参番館 | 1987年 | 41戸 | 地上12階 |
ヴェラハイツ亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸6丁目24-1
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩4分（道路距離396m）
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全40戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9〜12階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第二亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.695641, 139.826248
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二亀戸小学校
- 江東区亀戸6-36-1
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ亀戸から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.1万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区亀戸６丁目１７番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京服装文化学院専修学校307m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校330m
- カナン国際教育学院各種学校346m
- 江東区立第二亀戸小学校小学校351m
- 東京都立城東高等学校高等学校377m
保育園・幼稚園
- 亀戸プチ・クレイシュ保育所178m
- 江東区亀戸第三保育園保育所224m
- ポピンズナーサリースクール亀戸保育所227m
- グローバルキッズ亀戸園保育所279m
- 花と鳥保育園保育所345m
医療機関
- 医療法人社団弘大会 五の橋こどもクリニック診療所・小児科 内科45m
- 五の橋レディスクリニック診療所・婦人科69m
- 医療法人社団和栄会 武内歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科76m
- 古川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科105m
- 和田デンタルクリニック亀戸歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
福祉施設
- フォービスライフ江東障害者サービス施設18m
- あくとケア 亀戸障害者サービス施設77m
- すとれいとぱぁそんず児童福祉サービス施設79m
- ヨコミネ式運動発達支援センター すとれいとぱぁそんず障害者サービス施設82m
- ヒューマングロー亀戸障害者サービス施設116m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館737m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,190m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ亀戸のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
ヴェラハイツ亀戸の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。