ＫＡＭマンション
東京都江東区亀戸2丁目32-12
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩5分（390m）
ＫＡＭマンションは、東武亀戸線 亀戸駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数13戸・地上5階の小規模マンションです。1979年竣工で、亀戸で取引される中古マンションの築年中央値2007年より30年近く古い世代にあたります。
ＫＡＭマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,036万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−49%江東区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、55㎡換算で推定3,036万円です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.19%という江東区の下落傾向を築年に当てはめた結果です。同じ駅で1978〜1979年築の建物が92.0万円/㎡で成約した例もあり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＫＡＭマンション | 1979年 | 5分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ第２亀戸 | 1979年 | 4分 | 34戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 京ビル | 1989年 | 7分 | 6戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| コーヅ天神ハイツ | 1979年 | 8分 | 23戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ゴールドハイツ亀戸 | 1979年 | 8分 | 14戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ニューハウス亀戸 | 1978年 | 3分 | 53戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 東栄ビル | 1978年 | 3分 | 10戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+7%です。
ＫＡＭマンションの諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸2丁目32-12
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第一亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.699360, 139.823929
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＫＡＭマンションから最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区亀戸二丁目２８番２
この標準地の周辺の状況
事務所、営業所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校読売自動車大学校専修学校76m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校169m
- 東京服装文化学院専修学校183m
- 江東区立水神小学校小学校421m
- 江東区立香取小学校小学校511m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ亀戸保育園保育所132m
- 陽だまり保育園保育所153m
- 江東区立第一亀戸幼稚園幼稚園160m
- マミーズエンジェル亀戸保育園保育所261m
- 亀戸幼稚園幼稚園293m
医療機関
- あいざわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- 杉山眼科診療所・眼科55m
- トヨムラ歯科医院歯科診療所・歯科68m
- 豊村医院 耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科68m
- 医療法人社団 慶心会 かめいど腎臓内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 人工透析内科77m
福祉施設
- みのり障害者サービス施設140m
- 相談支援センターＯＨＡＮＡ児童福祉サービス施設218m
- グループホーム 天神あやめ介護保険等の施設266m
- 小規模多機能 天神あやめ介護保険等の施設266m
- 亀戸児童館児童館267m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館1,180m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＫＡＭマンションのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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