ライオンズマンション西巣鴨駅前

西巣鴨駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇るライオンズマンション。大京のスタンダードブランドならではの管理体制で、築40年を経過しても安心して長期居住できる環境が整っています。ペット可（犬猫2頭まで）という条件も大きな魅力で、都内でペットと暮らせる駅近物件は希少価値が高いといえます。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定となっていますが、駅徒歩1分という立地とブランドマンションの管理品質、ペット可という付加価値を考慮すると検討に値する物件です。新築時から安定した管理会社による運営で、将来の資産性も期待できるでしょう。

都営三田線「西巣鴨駅」から徒歩1分という、ほぼ駅直結レベルの好立地が最大の魅力です。都電荒川線「新庚申塚駅」も徒歩3分と複数路線が利用でき、通勤・通学の利便性は抜群。JR埼京線「板橋駅」も徒歩圏内で、都心部へのアクセスも良好です。西巣鴨エリアは下町の落ち着いた雰囲気を残しつつも、三田線で大手町・日比谷方面へダイレクトアクセスできる立地として注目されています。駅前立地のため商業施設も身近にあり、日々の買い物にも困りません。朝の満員電車でも駅が近いため、時間に余裕を持った行動ができるのも大きなメリットです。

ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドで、全国展開の豊富な管理実績があります。築40年（1985年築）の新耐震基準で、現在も日本ハウズイング株式会社による適切な管理が行われています。修繕積立金は月額14,570円で、平米単価約350円と将来の大規模修繕に向けた堅実な備えができています。総戸数74戸の中規模マンションのため、管理費・修繕積立金のバランスも良好です。13階建ての高層マンションならではの眺望も期待でき、オートロックや宅配ボックス、駐輪場などの基本設備も充実。大京グループによる長期的な維持管理体制で、築年数を重ねても安心して住み続けられる環境が整っています。

スムナラ調べによると、西巣鴨エリアの相場は平米単価約84万円。本物件は約113万円と相場より約35%割高な価格設定となっています。この価格差の背景には、駅徒歩1分という希少な立地条件、ライオンズマンションというブランド価値、そしてペット可という付加価値が影響しています。平米単価だけ見ると割高感がありますが、西巣鴨駅前の駅近物件は供給が限定的で、特にペット可となると選択肢はさらに絞られます。都営三田線沿線で駅徒歩1分のペット可物件を求める方にとっては、価格以上の価値を感じられる可能性があります。ただし、相場との乖離は大きいため、立地とペット可の条件を最重視する方向けの物件といえるでしょう。

41.57㎡の1LDKは単身者や夫婦2人での居住に適したサイズです。北東向きのため朝の光を取り込みやすく、7階という中層階で適度な眺望も期待できます。ペット可（犬猫2頭まで、細則有）という条件は都内マンションでは貴重で、ペットと暮らしたい方には大きなメリットです。SRC構造の堅牢な建物で遮音性も高く、ペットの鳴き声などにも配慮した住環境といえるでしょう。バルコニー面積2.28㎡でペットの日光浴スペースとしても活用できます。管理費は月額10,400円で、共用部の清掃やエレベーター保守などに充てられており、日々の住環境維持がしっかりと行われています。駅徒歩1分の利便性により、ペットの散歩コースも豊富に選択できる立地です。

都営三田線で都心通勤をしており、駅近の利便性を最重視する方に最適です。特にペットと暮らしたい単身者やDINKS世帯には貴重な選択肢となるでしょう。ライオンズマンションの管理品質を重視し、長期的に安心して住める環境を求める方にもおすすめできます。相場より高めの価格帯でも、立地の利便性とペット可という付加価値を考慮して検討できる方向けの物件です。朝の通勤時間を短縮したい方や、ペットとの生活を都心で実現したい方には検討の価値があります。