ライオンズマンション西巣鴨駅前

西巣鴨駅徒歩1分という抜群の立地に建つ、大京のライオンズマンションです。北東向きながら7階という高さがあり、13階建ての中層階として眺望も期待できます。築40年という年数を感じさせますが、ライオンズマンションならではの管理体制の安心感があります。犬猫2頭まで飼育可能なペット可物件である点も大きな魅力で、ペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。スムナラ調べでは相場より約40%高めの価格設定ですが、駅1分の希少性とペット可という付加価値を考慮すると、条件にマッチする方には価値ある物件といえるでしょう。

都営三田線西巣鴨駅から徒歩わずか1分という、これ以上ない好立地です。さらに都電荒川線新庚申塚駅も徒歩3分と複数路線利用可能で、都心部へのアクセスも良好。三田線は大手町・日比谷・神保町などビジネス街への直結ルートとして重宝します。JR埼京線板橋駅も徒歩14分圏内で、新宿・渋谷方面への移動も可能です。豊島区という立地ながら、下町の温かみも感じられるエリアで、単身からファミリーまで住みやすい環境が整っています。駅1分の利便性は資産性の面でも大きなアドバンテージとなるでしょう。

大京のライオンズマンションは全国展開する長寿ブランドで、管理会社も日本ハウズイングが担当し長期的な維持管理体制が整っています。修繕積立金は月額14,570円で、㎡単価約350円と高めの設定ですが、これは建物を長く大切に維持しようとする組合の意識の表れといえます。SRC造13階建ての中層階で構造的な安心感もあり、オートロックや宅配ボックスなど基本設備も備わっています。築40年という年数は気になるものの、74戸という適度な規模で管理組合の意思決定もしやすく、今後の維持管理も期待できる建物です。

スムナラ調べによると、西巣鴨エリアの相場は平米単価約84万円。本物件は約120万円と相場より約43%割高な価格設定です。この価格差の要因は、駅徒歩1分という希少立地とペット可という付加価値によるものと考えられます。一般的には築40年で5,000万円近い価格は高く感じられますが、都心で駅1分×ペット可という条件を満たす物件は非常に限られており、そのプレミアムが価格に反映されています。ペットとの暮らしを最優先に考える方や、通勤利便性を重視する方であれば、この価格に見合う価値を見出せる可能性があります。

41.57㎡の1LDKは、単身者やDINKS世帯には十分な広さです。北東向きという方角ながら7階という高さがあり、朝の光を取り入れやすい配置となっています。築年数相応の仕様ではありますが、リノベーションによって現代的な住空間に変身させることも可能です。ペット飼育可能な設備環境が整っており、犬猫2頭まで対応という規約は都心部では貴重な条件です。バルコニー面積は2.28㎡と最小限ですが、洗濯物干しや簡単な園芸程度には対応できるサイズです。管理費・修繕積立金を合わせた月額負担は約25,000円と、単身世帯には適正な範囲内です。

都心で駅徒歩1分の利便性を求めつつ、ペットとの暮らしを諦めたくない方に最適です。通勤時間を短縮したいビジネスパーソンや、愛犬・愛猫との快適な都心生活を望むペット愛好家にとって理想的な環境が揃っています。また、将来的な住み替えを視野に入れた5～10年程度の居住を想定し、立地の利便性を最優先に考える方にもおすすめできる物件です。リノベーションによって自分好みの空間づくりを楽しみたい方にも向いているでしょう。