物件外観

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ライオンズマンション西巣鴨駅前

ライオンズマンション西巣鴨駅前のマンション情報を見る

4,699万円

東京都豊島区西巣鴨駅徒歩1分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

41.57m²

向き

北東

階層

7階地上13階地下1階

築年

1985年11月

最寄駅

西巣鴨駅徒歩1分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,699万円

管理費

10,400円/月

修繕積立金

14,570円/月

その他費用

1,000円/月（組合運営協力金）

毎月の支払い目安

約146,949円/月

ローン返済121,979円

管理費10,400円

修繕積立金14,570円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション西巣鴨駅前

所在地

東京都豊島区西巣鴨3丁目 24-7ライオンズマンション西巣鴨駅前

地図を読み込み中...

アクセス

西巣鴨駅

間取り

1LDK

専有面積

41.57m²

バルコニー

2.28m²

階層

7階 / 13階・地下1階建

部屋番号

703号室

総戸数

74戸

主方位

北東

構造

SRC造

築年月

1985年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

アクセス・周辺駅

最寄り駅西巣鴨

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

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徒歩約1分(0.1km)

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総合評価

駅前立地が光る築40年物件

西巣鴨駅徒歩1分という抜群の立地条件が最大の魅力です。築40年という建物の古さはありますが、SRC構造で日本ハウズイングによる全部委託管理、オートロックや宅配ボックスなど基本設備は整っています。価格は5,000万円弱と決して安くはありませんが、駅前という希少性を考えれば妥当な水準といえます。1LDK41.57㎡は単身者には十分な広さですが、北東向きで日照条件には制約があります。通勤利便性を最重視する方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

SSS

徒歩1分の駅前立地

西巣鴨駅から徒歩1分という極めて優れた立地条件です。都営三田線で大手町まで直通アクセスが可能で、通勤利便性は抜群です。駅前立地のため商業施設や生活利便施設へのアクセスも良好で、日常生活に必要な買い物や用事を効率的に済ませることができます。豊島区という都心部に位置しながら、西巣鴨エリアは比較的落ち着いた住環境を保っており、住みやすさと利便性のバランスが取れています。

建物評価

安心のSRC構造と管理体制

1985年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造のため、耐震性に優れています。新耐震基準にも適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数74戸の中規模マンションで、管理会社は実績のある日本ハウズイングが全部委託管理を行っています。オートロック、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場など必要な共用設備は揃っており、築年数を考えれば設備面は良好です。大京のライオンズマンションブランドも一定の信頼性があります。

コスト評価

相応の価格設定だが割高感

価格4,999万円、平米単価約120万円は西巣鴨駅前立地を考えると相応の水準ですが、築40年という建物の古さを考慮すると割高感があります。管理費10,400円は月額250円/㎡程度で標準的な水準です。修繕積立金14,570円は月額350円/㎡と適切な水準で、将来の大規模修繕に向けて安心できる積立額です。月々のランニングコスト約25,000円は1LDKとしては妥当ですが、築年数を考えると総合的なコストパフォーマンスは厳しい評価となります。

住みやすさ評価

単身向けだが日照に課題

1LDK41.57㎡は単身者には十分な広さで、間取りとしては使いやすい構成です。7階という上層階で眺望や通風面では有利ですが、北東向きのため日照条件には制約があります。特に冬場の日当たりは期待できず、洗濯物の乾きや室内の明るさに影響が出る可能性があります。バルコニー面積2.28㎡は最小限の広さで、洗濯干しや簡単な作業には対応できますが、ゆとりはありません。駅前立地のメリットを活かし、家にいる時間が短い生活スタイルの方に向いています。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適な選択

都営三田線沿線への通勤が中心で、駅からの近さを最重要視する単身者に強くおすすめします。特に大手町、日比谷、神保町方面への通勤者には非常に便利です。家にいる時間が短く、外食中心の生活スタイルの方であれば、北東向きの日照不足もそれほど気になりません。また、将来的な住み替えを前提として、立地の良さを重視する投資目的の方にも適しています。ただし、在宅時間が長い方や日当たりを重視する方には不向きです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です