4,899万円
100万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
59.2m²
向き
南
階層
11階
築年
1973年
最寄駅
東陽町 徒歩4分
東京都江東区東陽３丁目23-26
東陽町コーポラス
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-15 | 4,899万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 4,999万円 | 初期価格 |
約150,171円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でもタワマンの眺望と立地
1973年築のタワーマンションで築53年という築古物件ですが、SRC構造による堅牢性とタワーマンションならではの眺望が魅力です。東陽町駅徒歩4分の好立地で、11階の高層階からの景色と南向きの陽当りの良さは住環境として高く評価できます。ただし築年数の古さから設備の老朽化や将来的な大規模修繕の負担増加リスクは否めません。価格は4,999万円と手頃ですが、築年数を考慮すると割安感は限定的です。立地と眺望を重視し、築古物件でも問題ない方には選択肢となる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
東陽町駅至近の好アクセス
東陽町駅から徒歩4分という優良な立地条件です。東西線は都心部へのアクセスが良好で、大手町や日本橋などのビジネス街への通勤にも便利です。江東区東陽は住宅地として成熟したエリアで、生活利便施設も充実しています。東陽町周辺には商業施設や飲食店が点在しており、日常生活に必要な買い物や外食には困りません。また、木場公園などの緑地も近く、住環境としてのバランスが取れたエリアといえます。
SRC造タワマンの安心構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の11階建てタワーマンションで、構造面での信頼性は高く評価できます。総戸数73戸の中規模マンションで、管理の安定性も期待できます。日本ハウズイングによる全部委託管理で管理人も日勤配置されており、管理体制は整っています。エレベーターも完備されています。ただし1973年築で築53年と築年数が古く、旧耐震基準での建築である点は大きなマイナス要素です。設備の老朽化や将来的な大規模修繕の必要性を考慮する必要があります。
築年数相応の価格設定
価格4,999万円、専有面積59.2㎡で平米単価は約84.4万円です。築53年という築年数を考慮すると、極端に割安とは言えない水準です。管理費12,000円は月額約203円/㎡で標準的な範囲内です。修繕積立金11,000円は月額約186円/㎡と比較的安めの設定ですが、築古物件のため今後の大規模修繕で積立金の値上げリスクがあります。管理費と修繕積立金の合計23,000円は月々の負担として妥当な範囲ですが、将来的な費用増加への備えは必要です。
南向き高層階の良好な住環境
2LDKの間取りで専有面積59.2㎡は標準的な広さです。南向きで11階の高層階のため、陽当りと眺望は非常に良好です。角部屋でもあり、通風や採光面で有利な条件が揃っています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など基本的な設備は整っており、全室フローリングで現代的な内装になっています。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫家には魅力的です。ただしバルコニー面積3.3㎡は狭めで、洗濯物干しや園芸などには制約があります。
眺望重視の単身・DINKS向け
高層階からの眺望と南向きの陽当りの良さを重視する方に適しています。特に都心アクセスの良い東西線沿線で住まいを探している単身者やDINKS世帯におすすめです。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らしたい方にも向いています。ただし築53年という築年数から、設備の古さや将来的な修繕費用増加を受け入れられる方に限られます。眺望とアクセスの良さを価格とのバランスで評価し、築古物件特有のリスクを理解した上で検討することが重要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
