2億1,900万円
間取り
2LDK
面積
84.92m²
向き
東
階層
41階
築年
2006年
最寄駅
田町 徒歩8分
東京都港区芝浦４丁目21-1
芝浦アイランドグローヴタワー
約617,572円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
港区芝浦の高層タワー
芝浦アイランドグローヴタワーは、港区芝浦エリアの41階建て大規模タワーマンションです。田町駅徒歩8分という利便性の高い立地と、RC構造の堅牢な建物、三井不動産レジデンシャルサービスによる充実した管理体制が魅力です。築20年の実績ある物件で、床暖房やディスポーザーなど設備も充実しています。一方、平米単価258万円と高額な価格設定となっており、月々の管理費・修繕積立金の負担も相応にあります。立地と建物品質を重視し、コストよりも利便性を優先する方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
田町駅8分の好立地
田町駅徒歩8分に位置し、JR山手線・京浜東北線の利用が可能な優れた立地です。港区芝浦エリアは都心へのアクセスが良好で、新橋・品川・浜松町などの主要駅へのアクセスも便利です。近年再開発が進むエリアで、商業施設や飲食店も充実しています。運河に囲まれた立地で開放感があり、高層階からの眺望も期待できます。都心勤務の方にとって通勤利便性の高い環境です。
大規模RC造タワー
2006年築のRC造41階建て、総戸数834戸の大規模タワーマンションです。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制で、管理の質と安定性が確保されています。新耐震基準に適合し、床暖房、ディスポーザー、24時間換気システムなど充実した設備を備えています。大規模物件ならではの共用施設やサービスが期待でき、長期的な資産価値の維持にも有利な条件が揃っています。
高額だが相応の価値
21,900万円、平米単価約258万円と高額な設定です。管理費23,180円は平米あたり約273円、修繕積立金25,900円は平米あたり約305円で、いずれも標準的な水準です。月々の維持費合計は49,080円となります。港区の立地と建物品質を考慮すれば妥当な価格帯ですが、初期投資額が高く、購入には相応の資金力が必要です。長期的な資産価値の安定性を重視する方向けの価格設定といえます。
東向き2LDKの快適性
2LDK・84.92㎡の間取りで、夫婦やファミリーに適した住空間です。東向きで朝日を取り込むことができ、7.32㎡のバルコニーも確保されています。LDK15帖以上の広々とした空間で、システムキッチン、床暖房、Wクローゼットなど生活利便性の高い設備が充実しています。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫と暮らしたい方にも対応しています。高層階での開放的な住環境が期待できる物件です。
都心派高所得世帯向け
都心勤務で通勤利便性を重視する高所得の会社員やエグゼクティブ層におすすめです。特に田町・品川・新橋エリアで働く方には最適な立地条件です。夫婦二人暮らしや子育て世帯で、タワーマンションの利便性と港区のステータス性を求める方に適しています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活を希望する世帯にも向いています。資産価値の安定性を重視し、長期保有を前提とした購入を検討している方におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
