6,999万円
間取り
3LDK
面積
71.58m²
向き
東
階層
7階
築年
1982年1月
最寄駅
東陽町 徒歩5分
東京都江東区東陽２丁目3-5
ファミリータウン東陽E棟
約208,004円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地の大規模物件
東陽町駅徒歩5分の好立地にある大規模マンションです。SRC構造で新耐震基準を満たし、777戸の大規模物件として管理体制も安定しています。築44年の年数を感じさせますが、平米単価約98万円と江東区の中ではやや高めの価格設定となっています。東向きの3LDKで71.58㎡の専有面積は標準的ですが、ペット飼育可能な点や充実した設備により実用性は高いです。駅近の利便性を重視し、管理の安定した大規模物件を求める方には適した選択肢といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
東陽町駅徒歩5分の好立地
東陽町駅から徒歩5分という優れたアクセス条件を備えています。東西線沿線で都心部への通勤にも便利な立地です。江東区東陽は住宅地として成熟したエリアで、生活利便施設も一定程度整っていると考えられます。駅から徒歩5分以内の物件は希少性が高く、日常の通勤や買い物において大きなメリットがあります。将来的な資産価値の維持においても、駅近立地は重要な要素となります。
大規模SRC構造マンション
SRC構造の堅牢な建物で、1982年築として新耐震基準に適合しています。777戸という大規模物件のため、管理組合の運営や長期修繕計画において安定性が期待できます。東急コミュニティーによる日勤管理体制で、管理品質も一定水準を保っています。エレベーター完備で7階建ての中層マンションとして利便性も確保されています。築44年の経年は否めませんが、基本的な構造や管理体制は良好な状態を維持しているといえます。
やや割高な価格設定
6,999万円で平米単価約98万円となり、江東区の中古マンション相場と比較してやや高めの価格設定です。管理費は月額11,170円で㎡あたり約156円と適正水準ですが、修繕積立金は月額15,150円で㎡あたり約212円と標準的な範囲です。築44年の物件としては修繕積立金の水準は妥当といえますが、今後の大規模修繕に備えた資金計画は重要な検討事項となります。月々の維持費負担は合計26,320円と標準的な水準に収まっています。
実用的な3LDK住戸
71.58㎡の3LDKで一般的な面積を確保し、家族世帯にとって実用的な間取りです。東向きのため朝の採光は良好で、8.52㎡のバルコニーも付いています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が整っており、全室フローリングで現代的な仕様となっています。ペット飼育が可能な点も大きな魅力で、ペット愛好家にとって貴重な選択肢です。7階という中層階で適度な眺望も期待できます。各室に収納スペースがあり、実用性を重視した住空間といえます。
駅近重視のファミリー向け
通勤利便性を重視するファミリー世帯に適しています。東陽町駅徒歩5分の立地は毎日の通勤において大きなメリットとなります。ペット飼育を希望する世帯にとっても貴重な選択肢です。大規模物件の安定した管理体制を求める方、新耐震基準の安心感を重視する方にも向いています。築年数よりも立地条件を優先し、維持管理の行き届いた物件を求める世帯におすすめです。設備の充実度も高く、快適な住環境を期待できます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
