ファミリータウン東陽E棟
ファミリータウン東陽E棟について
ファミリータウン東陽E棟は、東京都江東区東陽に位置する分譲マンションです。東京メトロ東陽町駅から徒歩5分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な環境が魅力です。1982年築で築44年が経過していますが、管理人日勤とエレベーターが設置されており、基本的な管理体制と設備が整っています。江東区は近年再開発が進む注目エリアで、エリア平均価格は約8,141万円となっています。現在の売出価格帯は6,999万円で、ファミリータウン東陽E棟の中古マンション価格として比較的手頃な水準です。東陽町周辺は商業施設や教育施設も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい立地条件が揃っています。築年数を考慮した適切な価格設定で、リフォームやリノベーションを前提とした購入検討にも適した物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
ファミリータウン東陽E棟周辺の暮らし
東陽町駅から徒歩5分の好立地で、東京メトロ東西線を利用して大手町や日本橋などの都心部へ直通アクセスが可能です。江東区東陽エリアは住宅街として発達しており、子育て世帯にとって安心できる環境が整っています。駅周辺には商業施設や飲食店があり、日常の買い物や食事に困ることはありません。また、共働き世帯にとっても通勤の利便性が高く、平日の移動がスムーズです。シニア世代の方には管理人日勤体制による安心感と、駅近立地による外出の利便性が魅力となるでしょう。
ファミリータウン東陽E棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区東陽で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,607万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
−39%江東区平均比
推定㎡単価は65.6万円/㎡、55㎡で3,607万円が目安です。東陽の㎡単価中央値91.1万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、これは江東区の成約データで築1年あたり2.19%の下落が見られることが主因と考えられます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。（東陽町駅の乗降客数は1日あたり約111,204人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミリータウン東陽E棟 | 1982年 | 5分 | 66戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ファミリータウン東陽 | 1982年 | 5分 | 777戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ハイラーク東陽町 | 1982年 | 12分 | 31戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| 南砂一丁目エステート | 1981年 | 14分 | 141戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム城東公園 | 1986年 | 3分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ファミリータウン東陽弐番館 | 1982年 | 5分 | 241戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| パークハイム東陽町 | 1984年 | 12分 | 85戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
ファミリータウン東陽E棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミリータウン東陽E棟から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区塩浜２丁目４８３番５１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファミリータウン東陽E棟の資産性
東陽町駅徒歩5分という立地の良さは、長期的な資産価値の維持に寄与する要素です。築44年が経過していますが、管理人日勤体制により適切な管理が行われており、建物の維持管理状況は重要な評価ポイントとなります。江東区は再開発が進むエリアで将来性があり、現在の売出価格6,999万円はエリア平均より手頃な水準のため、適切なリノベーションにより資産価値の向上も期待できます。
ファミリータウン東陽E棟のよくある質問
Q. ファミリータウン東陽E棟の特徴は？
A. 1982年築の分譲マンションで、東陽町駅徒歩5分の好立地が特徴です。管理人日勤とエレベーターが設置されており、基本的な管理体制と設備が整っています。
Q. ファミリータウン東陽E棟の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東陽町駅で、徒歩5分の距離にあります。駅近の立地で通勤・通学やお買い物にとても便利なアクセス環境です。
Q. ファミリータウン東陽E棟の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が敷かれており、平日の日中時間帯に管理人が常駐しています。また、エレベーターも設置されており、基本的な管理・設備体制が整っています。
Q. ファミリータウン東陽E棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年築で築44年が経過しています。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションを前提とした購入検討が適しており、自分好みの住空間づくりが可能です。
Q. ファミリータウン東陽E棟周辺の住環境は？
A. 江東区東陽の住宅街に位置し、東陽町駅徒歩5分の利便性の高いエリアです。周辺には生活に必要な施設が整っており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。
Q. ファミリータウン東陽E棟の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格帯は6,999万円です。江東区エリア平均価格約8,141万円と比較すると、比較的手頃な価格帯で購入を検討できる水準となっています。
ファミリータウン東陽E棟がおすすめの方
ファミリータウン東陽E棟は、特に3つのターゲット層におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、東陽町駅徒歩5分の立地と東西線直通の利便性が魅力です。次に、初回購入を検討するファミリー層には、エリア平均より手頃な価格帯でありながら住環境が整った立地として適しています。最後に、リノベーションを前提とした投資や住み替えを考える方には、築年数に対して適正価格で、自分好みの住空間を作り上げる楽しみがあります。管理体制も整っており、安心して居住できる環境が整っているマンションです。
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