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シャンブル富ヶ谷

シャンブル富ヶ谷のマンション情報を見る

5,299万円

東京都渋谷区代々木上原徒歩7分

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

39.98m²

向き

東

階層

3階

築年

1979年6月

最寄駅

代々木上原徒歩7分

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価格情報

販売価格

5,299万円

管理費

8,400円/月

修繕積立金

10,100円/月

毎月の支払い目安

約156,054円/月

ローン返済137,554円

管理費8,400円

修繕積立金10,100円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シャンブル富ヶ谷

所在地

東京都渋谷区上原２丁目1-4

間取り

1LDK

専有面積

39.98m²

バルコニー

3.2m²

階層

3階

総戸数

30戸

主方位

東

構造

築年月

1979年6月

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

コムエステートサービス株式会社

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

外観タイル張り

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地優秀も築年数がネック

代々木上原徒歩7分という優れた立地が最大の魅力です。小田急線・東京メトロ千代田線の2路線利用可能で都心アクセスは抜群、渋谷区上原という住環境の良いエリアに位置します。一方で1979年築と旧耐震基準の築47年建物である点は大きな懸念材料です。5,299万円という価格は立地を考慮すれば妥当な水準ですが、今後の修繕費用増加リスクを考慮する必要があります。39.98㎡の1LDKは単身・DINKS世帯には十分な広さで、角部屋・東向きという住環境も良好です。立地重視で建物の古さを許容できる方には検討価値がある物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

代々木上原の好立地

代々木上原駅徒歩7分という優秀な立地です。小田急線と東京メトロ千代田線の2路線が利用でき、新宿・表参道・大手町方面へのアクセスが良好です。渋谷区上原は閑静な住宅街として知られ、代々木公園や代々木八幡宮にも近く緑豊かな環境です。徒歩圏内には商店街があり日常の買い物にも便利で、代々木上原駅周辺にはおしゃれなカフェやレストランも点在しています。治安も良く、都心でありながら落ち着いた住環境を享受できる魅力的なエリアです。

建物評価

旧耐震の築古物件

1979年6月築の築47年RC造マンションです。1981年の新耐震基準施行前の建物のため、耐震性に不安があります。総戸数30戸の中規模マンションで、管理会社への全部委託により一定の管理体制は確保されています。外観はタイル張りで経年の風格はありますが、築年数を考慮するとメンテナンス状況の確認が重要です。TVインターホンやシステムキッチンなど基本設備は整っていますが、全体的に設備の古さは否めません。今後大規模修繕の頻度や費用増加が予想されます。

コスト評価

立地相応だが維持費注意

5,299万円、平米単価約132万円は代々木上原エリアとしては相場水準です。管理費8,400円（月額210円/㎡）は適正範囲内ですが、修繕積立金10,100円（月額252円/㎡）はやや控えめな設定です。築47年の建物としては今後修繕積立金の値上げリスクが高く、大規模修繕工事の際には一時金の徴収可能性もあります。月々のランニングコスト18,500円に加え、将来の修繕費増加を見込んだ資金計画が必要です。土地権利は所有権で安心ですが、総合的なコストパフォーマンスは慎重に検討すべきレベルです。

住みやすさ評価

角部屋1LDKで快適

39.98㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯には十分な広さです。角部屋で東向きのため朝の採光が期待でき、通風条件も良好です。3.2㎡のバルコニーは洗濯物干しには十分なサイズです。システムキッチンには食器洗機も完備され、浴室乾燥機や洗浄便座など現代的な住環境は整っています。全室フローリング仕様で清潔感があり、カウンターキッチンで開放感のある間取りです。3階という中層階で適度な高さもあります。収納スペースも確保されており、コンパクトながら機能的な住空間と言えます。

こんな方におすすめ

立地重視の都心志向者

代々木上原の優れた立地を最優先に考える方におすすめです。特に都心勤務で通勤利便性を重視し、緑豊かで文化的な住環境を求める30-40代の単身者やDINKS世帯に適しています。建物の古さよりも「住所のブランド価値」を重視する方、リノベーション等で自分好みにカスタマイズしたい方にも向いています。ただし旧耐震基準の建物のため、耐震性に不安を感じる方や、修繕費の将来負担を避けたい方にはおすすめできません。投資用途では築年数がネックとなるため、実需での居住用途に限定して検討することをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です