シャンブル富ヶ谷
シャンブル富ヶ谷について
シャンブル富ヶ谷は、東京都渋谷区上原2丁目に位置する1979年築のマンションです。小田急線・東京メトロ千代田線の代々木上原駅から徒歩7分という好立地にあり、渋谷・新宿・表参道などの主要エリアへのアクセスが良好です。築47年を経過した建物ながら、外観はタイル張りの仕様となっており、クラシックな佇まいを見せています。上原エリアは閑静な住宅街として知られ、都心部への利便性と住環境の良さを兼ね備えたエリアとして人気があります。シャンブル富ヶ谷の中古物件は現在1件が売り出されており、価格は5,299万円となっています。渋谷区の中古マンション平均価格は1.2億円と高額な傾向にある中で、比較的手の届きやすい価格帯となっています。代々木上原という利便性の高い立地を考慮すると、シャンブル富ヶ谷の価格は魅力的な選択肢といえるでしょう。
シャンブル富ヶ谷の売り出し中物件
基本情報
共用施設
シャンブル富ヶ谷周辺の暮らし
代々木上原駅徒歩7分の立地により、小田急線で新宿まで約6分、千代田線で表参道まで約5分と都心主要部への移動が非常に便利です。駅周辺には上質なカフェやレストランが点在し、文化的で洗練された街並みが魅力です。閑静な住宅街のため、子育て世帯にとって安心できる環境が整っています。共働き世帯には複数路線が利用できる利便性が大きなメリットとなります。また、代々木公園や明治神宮も徒歩圏内にあり、自然を感じながらの散歩やジョギングも楽しめます。買い物についても、駅前の商店街や大型スーパーへのアクセスが良く、日常生活に必要な施設が揃っています。
シャンブル富ヶ谷の相場（推定）
渋谷区上原で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
7,237万円
70㎡は渋谷区上原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.4万円/㎡
−35%渋谷区平均比
推定㎡単価は103.4万円で、上原の成約中央値169.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1979年竣工で、渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られるため、築年差が水準の主な要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区上原の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区上原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。（代々木上原駅の乗降客数は1日あたり約257,017人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンブル富ヶ谷 | 1979年 | 7分 | 30戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 渡部ビル | 1979年 | 1分 | 12戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 東高代々木上原ペアシティ | 1979年 | 2分 | 26戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| パティオ大山 | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| 秀建コーポ | 1979年 | 3分 | 11戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 代々木上原第一マンションズ | 1977年 | 1分 | 11戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 代々木上原シティハイツ | 1981年 | 3分 | 8戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
シャンブル富ヶ谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上原小学校
- 渋谷区上原3-13-20
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンブル富ヶ谷から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区上原２丁目１１４０番８６外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャンブル富ヶ谷の資産性
代々木上原という希少性の高い立地は、長期的な資産価値の維持が期待できます。2路線が利用でき都心部への優れたアクセス性は、賃貸需要も安定している要因となります。築47年という築年数は古いものの、この立地での価格5,299万円は投資対象としても魅力的です。ただし、築年数を考慮した修繕費用や管理費の動向は慎重に検討する必要があります。渋谷区全体の不動産市場は堅調で、特に代々木上原エリアは文化的価値も高く、今後も一定の需要が見込まれます。
シャンブル富ヶ谷のよくある質問
Q. シャンブル富ヶ谷の特徴は？
A. 1979年築のマンションで、外観はタイル張りの仕様となっています。渋谷区上原2丁目の閑静な住宅街に位置し、都心部へのアクセスが良好な立地が特徴です。
Q. シャンブル富ヶ谷の最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線・東京メトロ千代田線の代々木上原駅から徒歩7分の距離にあります。駅からのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地です。
Q. シャンブル富ヶ谷の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社について詳細な情報は現在確認中です。マンション購入をご検討の際は、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況を事前にご確認いただくことをおすすめします。
Q. シャンブル富ヶ谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で築47年が経過しています。築年数が経っていますが、リフォームやリノベーションにより現代的な住環境にアップグレードすることが可能です。
Q. シャンブル富ヶ谷周辺の住環境は？
A. 渋谷区上原の閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が魅力です。代々木上原駅周辺は文化的な雰囲気があり、住みやすいエリアとして人気があります。
Q. シャンブル富ヶ谷の中古マンション相場は？
A. 現在5,299万円で売り出されています。渋谷区の平均価格1.2億円と比較すると、手の届きやすい価格帯で、代々木上原エリアでは魅力的な価格設定といえます。
シャンブル富ヶ谷がおすすめの方
シャンブル富ヶ谷は、都心部への通勤利便性を重視するビジネスパーソンに特におすすめです。新宿・渋谷・表参道などへのアクセスが良く、時間を有効活用できます。また、初回マンション購入を検討している方にとって、代々木上原という一等地を比較的手頃な価格で購入できる貴重な機会といえます。さらに、リノベーションを前提として自分好みの住空間を作りたい方にも適しています。築年数が経っているため、現代的な設備や間取りに改装することで、理想の住まいを実現できます。文化的で洗練された街並みを好む方や、都心の利便性と住環境の静けさの両方を求める方にも最適なマンションです。
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