1億4,800万円
間取り
2LDK
面積
70.13m²
向き
西
階層
6階
築年
1999年3月
最寄駅
二子玉川 徒歩2分
東京都世田谷区玉川３丁目1-16
ディアナコート二子玉川園
約412,486円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が光る高級物件
二子玉川駅徒歩2分という抜群の立地条件を誇る物件です。築27年経過していますが、SRC構造で日勤管理体制が整っており、基本的な建物品質は維持されています。1億4,800万円という価格帯は高額ですが、70.13㎡の2LDKで平米単価約211万円となり、二子玉川エリアとしては標準的な水準です。西向きで6階という条件や築年数を考慮すると住環境面では課題もありますが、駅直近という利便性の高さが最大の魅力となっています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
二子玉川駅徒歩2分の最高立地
二子玉川駅から徒歩2分という極めて優秀な立地条件です。東急田園都市線・大井町線が利用でき、渋谷まで直通でアクセス可能な利便性の高い路線環境にあります。二子玉川は高島屋や蔦屋家電などの大型商業施設が充実し、多摩川沿いの自然環境も身近に感じられる人気エリアです。世田谷区内でも治安が良好で、ファミリー層にも単身者にも適した住環境が整っています。将来的な資産価値の維持も期待できる立地と言えるでしょう。
SRC構造で管理体制も良好
1999年3月築のSRC構造で、新耐震基準に適合した安心できる建物仕様です。総戸数43戸の中規模マンションで、管理会社による全面委託・日勤管理体制が整っており、管理品質は良好です。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど基本的な共用設備は備わっています。築27年経過により経年劣化は見られますが、床暖房やシステムキッチン、浴室乾燥機などの住宅設備は更新されており、現代的な居住環境が維持されています。
エリア相場に見合う価格設定
1億4,800万円で平米単価約211万円となり、二子玉川エリアの駅近物件としては妥当な価格水準です。管理費14,000円（約200円/㎡/月）は標準的な範囲内ですが、修繕積立金14,300円（約204円/㎡/月）は築年数を考慮するとやや控えめな設定となっています。将来的な修繕積立金の値上げリスクを想定しておく必要があります。月々の維持費合計28,300円は70㎡超の物件としては適正範囲内で、所有権による安心感もあります。
西向きだが広めの住空間確保
70.13㎡の2LDKで、LDK15帖以上の広々とした居住空間が確保されています。6階という中層階で一定の眺望は期待できますが、西向きのため午前中の日当たりには制約があります。20.04㎡のバルコニーは十分な広さで洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。全室フローリング、各室収納スペース、納戸など収納面も充実しており、実用性の高い間取り構成です。床暖房やエアコンにより年間を通じて快適な室内環境を維持できます。
利便性重視の方に最適
駅直近の利便性を最重視する方に強くおすすめできる物件です。通勤・通学で毎日電車を利用する方や、買い物や外出の頻度が高いアクティブなライフスタイルの方に特に適しています。70㎡超の2LDKはDINKSやファミリー世帯にも対応可能で、二子玉川の文化的な街並みを楽しみたい方にも向いています。一方で、日当たりの良さや新築感を重視する方、維持費を抑えたい方には他の選択肢も検討されることをおすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
