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亀戸2丁目団地7号棟

亀戸2丁目団地7号棟のマンション情報を見る

3,498万円

200万円 ↓DOWN

東京都江東区錦糸町駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#陽当り良好#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

51.84m²

向き

西

階層

2階地上11階

築年

1969年 7月

最寄駅

錦糸町駅徒歩9分

更新履歴

2026年03月06日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,498万円200万円 ↓DOWN

管理費

5,000円/月

修繕積立金

8,500円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-06	3,498万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	3,698万円	初期価格

毎月の支払い目安

約107,429円/月

ローン返済93,929円

管理費5,000円

修繕積立金8,500円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

亀戸2丁目団地7号棟

所在地

東京都江東区亀戸2丁目 6-7亀戸2丁目団地7号棟

地図を読み込み中...

アクセス

錦糸町駅

間取り

2LDK

専有面積

51.84m²

バルコニー

2.2m²

階層

2階 / 11階建

部屋番号

201号室

総戸数

700戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1969年7月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング火災警報器（報知機）エアコン給湯収納各室収納スペース

共用施設

エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅錦糸町

利用可能な路線

JR中央・総武線JR総武本線東京メトロ半蔵門線

近くの駅

錦糸町

徒歩約7分(0.5km)

JR中央・総武線JR総武本線東京メトロ半蔵門線

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総合評価

築古でも好立地の団地

錦糸町駅徒歩9分の好立地に位置する大規模団地の一室です。築56年と建物の古さは否めませんが、SRC構造による堅牢性と700戸の大規模管理による安定性があります。月額維持費13,500円は妥当な水準で、角部屋かつモニター付きインターホン設置済みです。西向きで2階という条件や狭小バルコニー、自主管理体制など改善の余地はありますが、都心アクセス良好な立地で3,698万円という価格は検討に値します。築古物件を理解した上で立地重視の方には適した選択肢となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

錦糸町駅至近の好立地

錦糸町駅徒歩9分という立地は高く評価できます。JR総武線・半蔵門線が利用でき、東京駅まで約15分、新宿・渋谷方面へのアクセスも良好です。錦糸町は商業施設が充実しており、アルカキット錦糸町やオリナス錦糸町など大型商業施設での買い物が便利です。江東区亀戸エリアは下町情緒が残る住みやすい地域として人気があり、亀戸天神などの名所も徒歩圏内です。複数路線利用可能で都心部への通勤利便性は非常に高く、生活利便施設も豊富な優良立地です。

建物評価

築古だが堅牢なSRC構造

1969年築の築56年と建物の古さが最大の懸念点です。新耐震基準以前の建物のため、耐震性については慎重な検討が必要です。一方でSRC構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で耐久性が高く、適切な維持管理により長期使用が可能な構造です。総戸数700戸の大規模団地は管理組合の安定性が期待できますが、自主管理のため専門的な管理サービスは限定的です。エレベーター設置済みで2階への移動は問題ありません。角部屋で採光・通風面でのメリットもあります。

コスト評価

妥当な価格設定と維持費

3,698万円で平米単価約71.3万円となります。築56年の団地としては相応の価格設定で、錦糸町駅徒歩圏内の立地を考慮すると妥当な水準です。管理費5,000円は平米あたり約96円/月と良心的で、修繕積立金8,500円は平米あたり約164円/月と適正範囲内です。月額維持費合計13,500円は標準的で、築年数を考慮すると大きな値上げリスクは少ないと考えられます。土地権利は所有権で安心です。初期費用を抑えつつ好立地に住めるコストパフォーマンスは評価できます。

住みやすさ評価

コンパクトな住空間

2LDKで専有面積51.84㎡はコンパクトな間取りです。単身者や夫婦世帯には十分な広さですが、子育て世帯には手狭に感じる可能性があります。西向きのため午後の採光は良好ですが、朝の日当たりは期待できません。2階という低層階で眺望は限定的です。バルコニー面積2.2㎡は洗濯物干しには最低限のスペースです。角部屋のため隣接住戸が少なく、プライバシー性と通風性にメリットがあります。モニター付きインターホン設置でセキュリティ面での安心感があります。

こんな方におすすめ

立地重視の方に最適

都心アクセスを重視する単身者や夫婦世帯におすすめです。通勤時間を短縮したい会社員の方や、錦糸町・亀戸エリアの利便性を活用したい方に適しています。築古物件への理解があり、リフォーム・リノベーションを前提に購入を検討される方にも向いています。大規模団地のコミュニティを好む方や、維持費を抑えつつ好立地に住みたい方には魅力的な選択肢です。ただし新築・築浅物件を希望する方や、広いファミリー向け住居をお探しの方には不向きです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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亀戸2丁目団地7号棟

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