物件外観

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Wコンフォートタワーズ　イースト

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1億8,800万円

東京都江東区辰巳駅徒歩7分

2026年5月1日公開2026年5月2日更新

#ペット相談#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

4LDK

面積

109.12m²

向き

南西

階層

46階地上54階地下2階

築年

2004年 10月

最寄駅

辰巳駅徒歩7分

価格情報

販売価格

1億8,800万円

管理費

20,800円/月

修繕積立金

19,241円/月

毎月の支払い目安

約544,860円/月

ローン返済504,819円

管理費20,800円

修繕積立金19,241円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

Wコンフォートタワーズ　イースト

所在地

東京都江東区東雲１丁目9-32

間取り

4LDK

専有面積

109.12m²

バルコニー

30.62m²

階層

46階 / 54階・地下2階建

部屋番号

4605号室

総戸数

673戸

主方位

南西

構造

築年月

2004年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機シャンプードレッサー洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器Ｌ型キッチンエアコン浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック防犯カメラ

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アクセス・周辺駅

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利用可能な路線

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総合評価

高層階からの眺望が魅力

辰巳駅徒歩7分の46階建て大規模タワーマンションです。築22年ながらRC構造で三菱地所コミュニティによる日勤管理が行き届いており、建物の基本性能は優秀です。109.12㎡の4LDKは家族世帯には十分な広さで、南西向きで陽当り・眺望ともに良好な条件が揃っています。ペット飼育も相談可能で、床暖房や食器洗機など設備も充実しています。ただし平米単価172万円は高額で、管理費・修繕積立金の月額負担も4万円超となるため、コスト面では慎重な検討が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

辰巳駅利用の住宅エリア

辰巳駅から徒歩7分の立地です。有楽町線の単線利用となり都心部へのアクセスは可能ですが、複数路線が使えないため利便性は標準的なレベルです。東雲エリアは湾岸部の住宅地として開発が進んでおり、比較的新しい街並みが形成されています。近年の再開発により商業施設や生活インフラも整備されつつありますが、まだ発展途上の面もあります。治安面では住宅中心の落ち着いた環境で、ファミリー層には安心して住める立地条件です。

建物評価

大規模タワーの安定管理

2004年10月築のRC構造46階建てで、総戸数673戸の大規模タワーマンションです。新耐震基準に適合し、築22年経過しても構造的な安心感があります。三菱地所コミュニティによる日勤管理で、管理人常駐による質の高い管理体制が整っています。エレベーター、オートロック、防犯カメラなど基本設備は完備されており、大規模物件ならではの充実した共用設備と管理の安定性が期待できます。総戸数の多さは管理費の効率化にも寄与しています。

コスト評価

高額な価格設定に注意

販売価格1億8,800万円で平米単価は約172万円となり、築22年の物件としては高額な設定です。エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、タワーマンションとしても割高感があります。管理費20,800円は平米あたり約191円で適正水準ですが、修繕積立金19,241円は平米あたり約176円とやや低めの設定です。将来的な修繕積立金の値上げリスクを考慮する必要があります。月額維持費は合計約4万円となり、購入価格と合わせて相当な経済負担となります。

住みやすさ評価

広々4LDKで眺望良好

109.12㎡の4LDKは家族世帯には十分な居住空間を提供します。南西向きで陽当り良好、高層階からの眺望も期待できる角部屋です。30.62㎡の広いバルコニーも魅力的で、開放感のある住環境が実現できます。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が標準装備されています。ペット飼育相談可能なため、ペットと暮らしたい方にも対応しています。LDK15帖以上の広さで、家族団らんの時間も快適に過ごせる間取り設計となっています。

こんな方におすすめ

眺望重視のファミリー向け

高層階からの眺望を重視するファミリー世帯に特におすすめです。109㎡超の4LDKは成長期の子どもがいる家庭や、在宅ワークスペースが必要な世帯に適しています。ペット飼育を検討している方にも対応可能です。ただし購入価格と維持費を合わせた経済負担が大きいため、世帯年収1,500万円以上の高所得層向けの物件といえます。湾岸エリアの新しい街で暮らしたい方、大規模タワーマンションの充実した管理体制を求める方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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