物件外観

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ルイシャトレ門前仲町

ルイシャトレ門前仲町のマンション情報を見る

1億1,980万円

東京都江東区門前仲町駅徒歩8分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#ペット可#陽当り良好#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

64.8m²

向き

南

階層

7階地上10階

築年

2000年 8月

最寄駅

門前仲町駅徒歩8分

価格情報

販売価格

1億1,980万円

管理費

11,940円/月

修繕積立金

11,960円/月

毎月の支払い目安

約345,588円/月

ローン返済321,688円

管理費11,940円

修繕積立金11,960円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ルイシャトレ門前仲町

所在地

東京都江東区冬木15-9

間取り

3LDK

専有面積

64.8m²

バルコニー

13.02m²

階層

7階 / 10階建

部屋番号

701号室

総戸数

46戸

主方位

南

構造

築年月

2000年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場外観タイル張り

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最寄り駅門前仲町

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総合評価

築26年でも質の高い住環境

門前仲町駅徒歩8分の立地に築26年の中古マンションです。RC造の確かな構造に管理会社への全部委託、日勤管理体制など建物の管理面では非常に優秀な物件です。南向き・角部屋で日照条件も良好で、ペット飼育も可能な住環境の良さが魅力です。一方で築年数を考慮すると1億1,980万円の価格は決して安くはなく、管理費・修繕積立金も合計で月23,900円となります。エリアの利便性と建物の質を重視し、価格面である程度の妥協ができる方には検討価値のある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な下町

門前仲町駅から徒歩8分の立地です。東京メトロ東西線と都営大江戸線の2路線が利用でき、大手町や新宿方面へのアクセスは良好です。深川不動門前の門前町として古くから栄えた下町情緒が残るエリアで、商店街や飲食店も充実しています。隅田川や木場公園なども近く、都心でありながら水と緑を感じられる環境です。徒歩8分という距離は許容範囲内ですが、雨天時などを考慮するとやや距離を感じる場合もあるでしょう。

建物評価

管理体制が充実したRC造

2000年8月竣工のRC造7階建て、総戸数46戸のマンションです。新耐震基準に適合し、構造面での安全性は確保されています。管理は長谷工コミュニティに全部委託され、管理人は日勤体制で常駐しており、管理の質は高い水準にあります。エレベーター、オートロック、TVインターホンなど基本設備は整っており、外観もタイル張りで築26年としては良好な状態を保っています。総戸数46戸は中規模で、管理組合の運営も安定していると考えられます。

コスト評価

築年数に対しやや割高感

販売価格1億1,980万円は平米単価約185万円となり、築26年の物件としては決して安くありません。管理費は月11,940円で平米あたり約184円、修繕積立金は月11,960円で平米あたり約185円となっています。修繕積立金の水準は標準的な範囲内ですが、築年数を考慮すると今後の大規模修繕で値上げの可能性もあります。月々の管理費・修繕積立金の合計23,900円は妥当な範囲ですが、購入価格と合わせて考えると総合的なコスト負担は重めといえるでしょう。

住みやすさ評価

南向き角部屋の良好な環境

3LDK・64.8㎡の間取りは3人家族程度には適切な広さです。南向きの角部屋で日照条件は良好で、13.02㎡のバルコニーも確保されています。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など住宅設備は充実しており、各室に収納スペースが設けられているため生活利便性は高いです。ペット飼育が可能な点も魅力の一つで、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢となります。フローリング仕様で清潔感もあり、快適な住環境が期待できます。

こんな方におすすめ

質重視のペット愛好家に

建物の管理状態や住環境の質を重視する方におすすめの物件です。特にペットとの暮らしを希望する家族には貴重な選択肢となります。門前仲町の下町情緒と都心アクセスの両方を求める方、南向きの明るい住環境を重視する方に適しています。築年数は経過していますが、適切な管理体制のもとで長期居住を考える方には検討価値があります。価格面での妥協ができ、立地や住環境の価値を理解できる方に向いた物件といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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