物件外観

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ノーブル亀戸

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6,290万円

東京都江東区住吉駅徒歩10分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#陽当り良好#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

54.32m²

向き

南

階層

2階地上3階

築年

1997年 8月

最寄駅

住吉駅徒歩10分

価格情報

販売価格

6,290万円

管理費

16,640円/月

修繕積立金

14,790円/月

毎月の支払い目安

約200,330円/月

ローン返済168,900円

管理費16,640円

修繕積立金14,790円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ノーブル亀戸

所在地

東京都江東区大島２丁目6-1

間取り

3LDK

専有面積

54.32m²

バルコニー

9.74m²

階層

2階 / 3階建

部屋番号

201号室

総戸数

11戸

主方位

南

構造

築年月

1997年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日神管財株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房給湯収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅住吉

利用可能な路線

JR神戸線(大阪～神戸)三角線（あまくさみすみ線）六甲ライナー東京メトロ半蔵門線都営新宿線長崎電軌１系統長崎電軌３系統阪堺電軌上町線阪堺電軌阪堺線阪神本線

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総合評価

住環境良好な角部屋3LDK

住吉駅徒歩10分に位置する築29年のRC造マンションです。南向き角部屋という立地条件の良さと、3LDKで54.32㎡の間取りが特徴的です。新耐震基準適合で管理体制も整っており、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備を備えています。総戸数11戸の小規模マンションながら、エレベーター設置や日勤管理など住環境は良好です。コスト面では平米単価が約115万円と都心部としては標準的ですが、月々のランニングコストが3万円超となる点は検討が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営線利用の住宅エリア

住吉駅から徒歩10分の立地で、都営新宿線と東京メトロ半蔵門線が利用できるアクセス環境です。大手町や新宿方面への通勤に便利で、複数路線の利用が可能な点は評価できます。江東区大島は住宅地として発展したエリアで、生活利便施設も一定程度整っています。治安面でも住宅地としての安定性があり、ファミリー層にとって住みやすい環境といえます。ただし最寄駅まで徒歩10分という距離は、利便性の面で若干のマイナス要素となります。

建物評価

小規模ながら管理良好

1997年築のRC造で新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数11戸と小規模ながら、日神管財による日勤管理で適切な管理体制を維持しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整備されており、築年数を考慮すると設備水準は良好です。小規模マンションとしては珍しくエレベーターが設置されている点や、バイク置場まで完備している点は評価できます。築29年という年数は経過していますが、適切な維持管理がなされている印象です。

コスト評価

ランニングコスト要検討

販売価格6,290万円、平米単価約115万円は都心部の中古マンションとして標準的な水準です。管理費16,640円は面積あたり約306円/㎡と適正範囲内ですが、修繕積立金14,790円は約272円/㎡とやや低めの設定となっています。月々の管理費・修繕積立金合計が31,430円と3万円を超える水準は、54㎡台の物件としては負担感があります。修繕積立金が現在やや安めの設定のため、将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。所有権物件である点は安心材料です。

住みやすさ評価

南向き角部屋の好条件

南向き角部屋という住環境面で非常に有利な条件を備えています。3LDKで54.32㎡は都心部としてはコンパクトですが、効率的な間取り設計により十分な居住性を確保しています。バルコニー面積9.74㎡も適度な広さがあり、洗濯物干しや少しのガーデニングには十分です。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が整っており、全室フローリング仕様で清潔感もあります。2階という階層は1階より安全面で優位で、角部屋により採光・通風条件も良好です。

こんな方におすすめ

共働き夫婦やシニア層に

都心部でのマンション生活を始めたい共働き夫婦や、利便性重視のシニア層におすすめです。複数路線利用可能で都心各地への通勤に便利なため、働き盛りの方に適しています。また3LDKという間取りは、お子様1人のファミリーや、書斎・趣味部屋を確保したいご夫婦にも向いています。エレベーター完備で日勤管理という安心感は、特にシニア層には魅力的です。小規模マンションならではの住民同士の距離感を好む方や、角部屋の開放感を重視する方にも適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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