物件外観

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藤和シティコープ錦糸町

藤和シティコープ錦糸町のマンション情報を見る

9,680万円

東京都江東区錦糸町駅徒歩10分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#ペット可#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

72.69m²

向き

東

階層

5階地上10階地下1階

築年

1992年 3月

最寄駅

錦糸町駅徒歩10分

価格情報

販売価格

9,680万円

管理費

20,300円/月

修繕積立金

10,560円/月

毎月の支払い目安

約290,788円/月

ローン返済259,928円

管理費20,300円

修繕積立金10,560円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

藤和シティコープ錦糸町

所在地

東京都江東区亀戸３丁目1-2

間取り

3LDK

専有面積

72.69m²

バルコニー

11.37m²

階層

5階 / 10階・地下1階建

部屋番号

504号室

総戸数

37戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

1992年3月

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社クリーン工房

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納トランクルーム

共用施設

バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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最寄り駅錦糸町

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総合評価

利便性と住環境を両立

錦糸町駅徒歩10分という好立地で、東京スカイツリーエリアの利便性を享受できる物件です。築34年の年数は気になるものの、SRC造の堅牢な構造と、オートロックや宅配ボックス等の共用設備が充実しています。東向きの角部屋で2面バルコニーという住環境は良好ですが、価格帯が約9,700万円と高額で、管理費・修繕積立金の負担も考慮が必要です。ペット飼育可能で、システムキッチンや浄水器等の住設備も整っており、快適な住環境が期待できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

錦糸町駅圏の好立地

JR総武線・半蔵門線錦糸町駅から徒歩10分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。錦糸町は商業施設が充実しており、テルミナやアルカキット等の大型商業施設での買い物が便利です。亀戸地区は下町情緒が残る住環境で、亀戸天神社等の文化施設も近く、生活利便性と落ち着いた住環境を両立できます。東京スカイツリーも近く、観光地としての魅力もあります。

建物評価

SRC造の安定した建物

1992年築のSRC造で、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数37戸の中規模マンションで、管理会社への全部委託により適切な管理体制が整っています。オートロックや宅配ボックス、防犯カメラ等のセキュリティ設備が充実しており、エレベーターも完備されています。外観はタイル張りで高級感があり、バイク置場や駐輪場等の共用設備も整備されています。築34年という年数は経過していますが、SRC造の耐久性により長期の居住が可能です。

コスト評価

高額だが妥当な維持費

価格9,680万円は江東区の立地を考慮すると相応の水準ですが、築34年を考えると割高感があります。平米単価は約133万円となります。管理費20,300円（約279円/㎡/月）は標準的な水準で適正です。修繕積立金10,560円（約145円/㎡/月）は一般的な相場より安く設定されており、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計30,860円は面積を考慮すると妥当な範囲内ですが、修繕積立金の将来的な負担増加を想定しておく必要があります。

住みやすさ評価

東向き角部屋の良環境

3LDK・72.69㎡の間取りで、東向きの角部屋という住環境は良好です。2面バルコニーで開放感があり、バルコニー面積11.37㎡は十分な広さを確保しています。システムキッチンに食器洗機、浄水器が備わり、浴室乾燥機も完備されています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されています。ペット飼育が可能な点も魅力的で、ペットとの生活を希望する方には大きなメリットです。5階という階層で眺望も期待できます。

こんな方におすすめ

利便性重視の方向け

錦糸町エリアの利便性を重視し、都心アクセスの良さを求める方に適しています。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らしたい方には特におすすめです。角部屋で2面バルコニーの開放感を重視する方、システムキッチン等の住設備の充実を求める方にも向いています。ただし、築年数や価格帯を考慮すると、資産価値よりも住環境や利便性を優先する方に適した物件と言えるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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