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コートシティ木場

コートシティ木場のマンション情報を見る

6,480万円

東京都江東区木場徒歩4分

2026年3月27日公開2026年3月27日更新

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#2面バルコニー

間取り

2LDK

面積

54.01m²

向き

北

階層

7階

築年

1984年10月

最寄駅

木場徒歩4分

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価格情報

販売価格

6,480万円

管理費

18,400円/月

修繕積立金

14,160円/月

毎月の支払い目安

約200,771円/月

ローン返済168,211円

管理費18,400円

修繕積立金14,160円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コートシティ木場

所在地

東京都江東区木場２丁目10-10

間取り

2LDK

専有面積

54.01m²

バルコニー

3.54m²

階層

7階

総戸数

21戸

主方位

北

構造

SRC

築年月

1984年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

好立地の築古物件

木場駅徒歩4分という優秀な立地にあるSRC構造のマンションです。築42年という築年数の古さが最大の課題で、設備の老朽化や将来の大規模修繕リスクが懸念されます。しかし新耐震基準適用物件であり、管理会社による日勤管理体制が整っている点は評価できます。54.01㎡の2LDKは夫婦や単身者には適した広さですが、北向きのため日照条件に制約があります。平米単価約120万円は築年数を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。立地の利便性を重視し、築年数よりも住環境を優先する方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

木場駅至近の好立地

木場駅から徒歩4分という優秀なアクセス環境です。東京メトロ東西線が利用でき、大手町や銀座方面へのアクセスが良好です。江東区木場は深川エリアに位置し、公園や商業施設が充実した住環境が期待できます。東西線は都心部への通勤に便利な路線として評価が高く、将来的な資産価値の維持も見込めます。近隣には木場公園などの緑地もあり、都心でありながら落ち着いた住環境を享受できる立地条件です。

建物評価

管理良好な小規模物件

1984年築のSRC構造で、新耐震基準に適合している安心感があります。総戸数21戸の小規模マンションながら、日本ハウズイングによる日勤管理体制が整っており、管理品質は良好です。7階建てでエレベーターが設置されており、共用設備として駐輪場も完備されています。築42年という年数は否めませんが、SRC構造の堅牢性と適切な管理により、建物としての基本性能は維持されていると評価できます。小規模ながらも管理会社への全部委託により、適切な維持管理が期待できます。

コスト評価

築年数相応の価格設定

6,480万円で平米単価約120万円は、築42年の物件としては妥当な価格水準です。管理費18,400円は㎡あたり約341円と標準的ですが、修繕積立金14,160円は㎡あたり約262円でやや安めの設定です。月額32,560円の維持費負担は適正範囲内ですが、修繕積立金については今後の値上げリスクを考慮する必要があります。築年数を考慮すると大規模修繕の頻度が高まる時期であり、修繕積立金の不足が懸念されます。所有権物件のため権利関係は明確で、この点は安心材料です。

住みやすさ評価

コンパクトな北向き住戸

54.01㎡の2LDKは夫婦世帯や単身者には適した広さですが、ファミリーには手狭に感じられる可能性があります。北向きのため日照条件に制約があり、特に冬場の日当たりは期待できません。ただし2面バルコニーという特徴があり、通風面では有利な条件です。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座などの設備が整っており、日常生活に必要な機能は備わっています。各室に収納スペースがあり、限られた面積を有効活用できる間取り構成となっています。バルコニー面積3.54㎡は標準的な広さです。

こんな方におすすめ

利便性重視の方に最適

都心アクセスを重視し、駅近の利便性を求める方に適した物件です。築年数よりも立地条件を優先する考え方の方、特に通勤時間を短縮したいビジネスパーソンや夫婦世帯におすすめできます。54㎡のコンパクトな間取りは、シンプルなライフスタイルを好む方に向いています。北向きの日照条件や築年数の古さを許容できる代わりに、木場駅徒歩4分という立地メリットを享受したい方にとって価値のある選択肢となるでしょう。将来的なリノベーション前提で検討される方にも適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です