コートシティ木場
コートシティ木場について
コートシティ木場は、東京都江東区木場2丁目に位置する築42年のマンションです。東京メトロ東西線「木場駅」から徒歩4分という利便性の高い立地が魅力で、都心部へのアクセスが良好です。木場エリアは東京湾に近く、豊洲や有明といった再開発エリアにも近接しており、今後の発展が期待される地域です。管理人日勤体制により日々の管理が行き届いており、エレベーターや駐輪場といった基本的な共用施設も整備されています。築年数は経過していますが、適切な管理体制のもとで維持されており、コートシティ木場の中古物件は立地の良さから安定した資産価値を保っています。江東区の平均的な中古マンション価格と比較しても、木場エリアは交通利便性の高さから人気が高く、コートシティ木場の価格相場も立地を反映した水準となっています。リフォームやリノベーションにより、現代のライフスタイルに合わせた住空間にカスタマイズできる点も魅力の一つです。
コートシティ木場の売り出し中物件
基本情報
共用施設
コートシティ木場周辺の暮らし
コートシティ木場周辺は、木場駅から徒歩4分という抜群の交通利便性を誇ります。東京メトロ東西線により大手町や日本橋などのビジネス街へ直通でアクセスでき、共働き世帯にとって通勤に便利な立地です。木場エリアは東京湾に近く、豊洲や有明といった商業施設が充実した再開発エリアへも気軽に足を延ばせます。江東区は子育て支援にも力を入れており、子育て世帯にも住みやすい環境が整っています。また、都心部でありながら比較的落ち着いた住環境で、シニア世代にとっても暮らしやすい地域といえます。駅近の立地により日常の買い物や移動も便利で、様々な世代のライフスタイルに対応できる住環境が魅力です。
コートシティ木場の相場（推定）
江東区木場で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
4,230万円
60㎡は江東区木場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−35%江東区平均比
推定㎡単価は70.5万円/㎡、60㎡換算で推定4,230万円が目安です。木場の成約中央値104.6万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落傾向が見られます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区木場の成約㎡単価の中央値（104.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区木場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。（木場駅の乗降客数は1日あたり約69,105人）
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
木場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コートシティ木場 | 1984年 | 4分 | 21戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| 中銀第二木場マンシオン | 1984年 | 3分 | 26戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| サニーハウス木場公園 | 1984年 | 10分 | 66戸 | 木場 | 104.6万円/㎡ |
| 汐浜サンハイツ | 1983年 | 11分 | 202戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第３ | 1983年 | 14分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| グリーンビレッジ木場公園 | 1982年 | 10分 | 28戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション富岡八幡 | 1980年 | 7分 | 25戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
コートシティ木場のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コートシティ木場から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
163.0万円/㎡
+12%前年比
東京都江東区富岡一丁目１２番３８
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼住宅、低層店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コートシティ木場の資産性
コートシティ木場は木場駅徒歩4分という優れた立地条件により、安定した資産価値を期待できます。築42年と年数は経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理が行われており、建物の状態維持に配慮されています。江東区は豊洲や有明などの再開発により今後も発展が見込まれるエリアで、長期的な資産性の観点からも魅力的です。現在の売出価格6,480万円は江東区平均と比較しても妥当な水準であり、立地の良さを考慮すれば投資価値の高い物件といえるでしょう。
コートシティ木場のよくある質問
Q. コートシティ木場の特徴は？
A. 東京都江東区木場2丁目に位置し、木場駅から徒歩4分の好立地が特徴です。管理人日勤体制で適切に管理されており、エレベーターや駐輪場などの基本的な共用施設が整備されています。
Q. コートシティ木場の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東京メトロ東西線「木場駅」で、徒歩4分の距離にあります。駅から非常に近く、通勤・通学に便利な立地です。
Q. コートシティ木場の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が採用されており、平日の日中は管理人が常駐しています。適切な管理により、築42年を経過した建物でも良好な状態が維持されています。
Q. コートシティ木場の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年築で築42年が経過しています。築年数は経っていますが、管理状態が良好であり、リフォーム・リノベーションにより現代のライフスタイルに合わせた住空間にカスタマイズできます。
Q. コートシティ木場周辺の住環境は？
A. 木場エリアは東京湾に近く、豊洲や有明といった再開発エリアにもアクセスしやすい立地です。都心部への交通利便性が高く、住環境と利便性のバランスが取れた地域です。
Q. コートシティ木場の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は6,480万円となっています。江東区の平均的な中古マンション価格約8,141万円と比較すると、立地の良さを考慮した適正な価格帯です。
コートシティ木場がおすすめの方
コートシティ木場は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、木場駅徒歩4分の立地が大きなメリットとなります。東西線により大手町や日本橋方面への通勤が便利で、時間を有効活用できます。次に、築年数を気にせずリフォーム・リノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にも適しています。管理状態が良好なため、内装を一新することで快適な住まいを実現できます。また、江東区の住環境を重視するファミリー層にもおすすめで、子育て支援が充実した地域特性と駅近の利便性を両立できます。立地の良さを重視し、長期的な資産価値を求める投資志向の方にとても魅力的な物件です。
コートシティ木場