物件外観

W Comfort Towers WEST
W Comfort Towers WESTのマンション情報を見る1億9,800万円
間取り
2LDK
面積
113.02m²
向き
西
階層
39階 地上45階
築年
2005年2月
最寄駅
辰巳駅 徒歩8分
価格情報
基本情報
東京都江東区東雲1丁目9-31
物件外観

1億9,800万円
間取り
2LDK
面積
113.02m²
向き
西
階層
39階 地上45階
築年
2005年2月
最寄駅
辰巳駅 徒歩8分
東京都江東区東雲1丁目9-31
W Comfort Towers WEST
約557,719円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
湾岸タワーの上質空間
東雲エリアの大規模タワーマンションで、三菱地所コミュニティによる充実した管理体制と制震構造を備えた安心の住環境です。築21年ながら設備は充実しており、113㎡の広々とした2LDKは都心でのゆとりある暮らしを実現できます。辰巳駅から徒歩8分とアクセスは標準的ですが、湾岸エリアの開放感と眺望の良さが魅力です。価格は2億円弱と高額で、月々の管理費等も4万円超となるため、資金力のある購入者向けの物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
湾岸エリアの利便性
辰巳駅から徒歩8分の立地で、有楽町線利用により都心部へのアクセスは確保されています。湾岸エリアは開発が進んでおり、豊洲や有明など周辺地区の発展も期待できます。東雲地区は比較的静かな住環境で、ファミリー世帯には適した環境です。一方で最寄駅まで8分かかることや、利用路線が有楽町線のみという点では利便性に限界があります。
大規模タワーの安心感
総戸数476戸の大規模タワーマンションで、39階建てのRC構造に制震構造を採用しており、地震対策も万全です。三菱地所コミュニティによる管理会社への全部委託で管理人も常駐しており、管理体制は非常に充実しています。オートロックや宅配ボックス、キッズルームなどの共用設備も整っており、タワーマンションらしい上質な住環境が提供されています。築21年ですが適切な維持管理により良好な状態を保っています。
高額な価格設定
価格1億9,800万円、平米単価約175万円と湾岸エリアでも高額な設定です。管理費は月22,500円(約199円/㎡)と標準的ですが、修繕積立金21,240円(約188円/㎡)は築年数を考慮すると標準からやや安めの水準です。将来的な修繕積立金の値上げリスクも考慮が必要です。月々のランニングコストは管理費等で約4.4万円となり、高額物件にふさわしいコスト構造となっています。
広々とした居住空間
113㎡の2LDKは都心部では非常に贅沢な広さで、ゆとりある生活が可能です。西向きのため午後の採光は良好で、17㎡のバルコニーからの眺望も期待できます。ディスポーザーや床暖房、食器洗機など設備は充実しており、快適な住環境です。ペット飼育可能でペット愛好家にも対応しています。LDKは15帖以上の広さがあり、来客時にも余裕を持って対応できます。システムキッチンや浴室乾燥機など日常生活に便利な設備が整っています。
資産家ファミリー向け
湾岸エリアでゆとりある生活を求める高所得のファミリー層に最適です。113㎡の広さはお子様がいるご家庭でも十分で、ペット飼育可能なため愛犬・愛猫との暮らしを楽しみたい方にも向いています。三菱地所コミュニティの充実した管理体制により、忙しいビジネスパーソンでも安心して居住できます。2億円近い価格のため相応の資金力が必要ですが、都心での上質な住環境を重視する方には価値ある選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
