物件外観
6,280万円
間取り
2LDK
面積
59.36m²
向き
西
階層
6階 地上8階地下1階
築年
1978年 9月
最寄駅
清澄白河駅 徒歩10分
東京都江東区平野３丁目4-6
この物件が気になったら
内見予約をするクレスト木場公園
約191,721円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築48年でも立地良好
清澄白河駅徒歩10分という都心アクセス良好な立地にあるSRC造マンションです。築48年と建物の古さが最大の懸念点ですが、新耐震基準以前の建物である点は慎重な検討が必要です。管理会社による日勤管理とエレベーター設置により、古い建物としては管理体制が整っています。専有面積59.36㎡の2LDKは単身者からカップルまで幅広く対応でき、ペット飼育可能な点も魅力的です。価格6,280万円は決して安くありませんが、立地の良さを考慮すれば妥当な水準と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好立地
清澄白河駅徒歩10分という立地は、大手町や日本橋などの都心部への通勤に便利です。半蔵門線と大江戸線が利用でき、複数路線アクセスが可能です。江東区平野は比較的静かな住宅地でありながら、木場公園という大型公園が近くにあり、緑豊かな環境が期待できます。清澄白河エリアは近年カフェや文化施設が増加し、住環境として注目度が高まっています。生活利便施設へのアクセスも良好で、住みやすいエリアとして評価できます。
SRC造だが築年古い
1978年9月築の築48年SRC造建物です。SRC構造は耐久性に優れていますが、新耐震基準施行前の建物である点は重要な検討要素です。総戸数30戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる日勤管理が行われており、管理体制は良好です。エレベーター設置により上層階へのアクセスも安心です。6階建ての建物で、共用設備として駐輪場やバイク置場も完備されています。ただし、築年数を考慮すると建物の老朽化や今後の大規模修繕の必要性について慎重な判断が求められます。
相場比較では標準的
販売価格6,280万円、平米単価約106万円です。管理費14,010円は面積あたり約236円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金9,080円は面積あたり約153円/㎡/月と比較的安い設定ですが、築48年の建物としては今後の大規模修繕に備えて値上げの可能性があります。月々の維持費合計23,090円は負担として妥当な範囲ですが、将来的な修繕積立金の増額リスクを考慮した資金計画が必要です。土地権利は所有権で安心できる条件です。築年数を考慮すると価格設定は妥当ですが、お買い得感は限定的です。
ペット可で住み心地良
専有面積59.36㎡の2LDKは、単身者には十分すぎる広さで、カップルにも快適な空間を提供します。西向きの部屋で午後からの日当たりが期待でき、バルコニー7.28㎡からの眺望も良好とされています。ペット飼育が可能な点は大きな魅力で、近くの木場公園での散歩も楽しめるでしょう。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など基本的な設備は整っており、フローリング仕様で清潔感があります。各室に収納スペースが確保され、生活の利便性も考慮されています。
都心通勤ペット愛好家
都心部への通勤利便性を重視し、ペットとの生活を希望する方に最適です。特に犬を飼育している方には、木場公園という大型公園が近く、散歩環境として理想的でしょう。築年数の古さを理解した上で、立地の良さとペット可という条件を優先する方におすすめします。リノベーション物件ではないため、自分好みにカスタマイズしたい方や、中古物件のメンテナンスに理解がある方に向いています。将来的な修繕積立金の値上げリスクを踏まえた資金計画ができる方であれば、検討価値のある物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
1億8,800万円
1億9,000万円
7,980万円
6,480万円
6,980万円
1,680万円
7,999万円
1億3,800万円
物件外観