物件外観

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東大島ファミールハイツ1号棟

東大島ファミールハイツ1号棟のマンション情報を見る

7,980万円

東京都江東区東大島駅徒歩1分

2026年4月7日公開2026年4月7日更新

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

4LDK

面積

97.83m²

向き

南

階層

10階地上15階

築年

1986年11月

最寄駅

東大島駅徒歩1分

価格情報

販売価格

7,980万円

管理費

9,690円/月

修繕積立金

14,040円/月

毎月の支払い目安

約230,879円/月

ローン返済207,149円

管理費9,690円

修繕積立金14,040円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

東大島ファミールハイツ1号棟

所在地

東京都江東区大島９丁目4-1

地図を読み込み中...

間取り

4LDK

専有面積

97.83m²

バルコニー

11.37m²

階層

10階 / 15階建

部屋番号

1017号室

総戸数

546戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1986年11月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐バイク置場エレベーター駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅東大島

利用可能な路線

都営新宿線

近くの駅

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徒歩約3分(0.2km)

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AI物件評価

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総合評価

駅前好立地の大型物件

東大島駅徒歩1分という抜群の立地条件を持つファミリー向けマンションです。築40年という建物の古さはあるものの、SRC構造で新耐震基準に適合し、総戸数546戸の大規模マンションとして安定した管理体制を確立しています。4LDKで97.83㎡の広々とした住空間に加え、10階の高層階からの眺望と南向きの良好な陽当りが魅力です。管理費・修繕積立金の負担も適正水準で、ペット飼育可能な点もファミリー層には嬉しい条件となっています。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅至近の抜群アクセス

東大島駅から徒歩1分という極めて優秀な立地条件です。都営新宿線の利用により新宿や大手町方面への通勤アクセスが良好で、朝の通勤ラッシュ時でも駅までの移動時間を気にする必要がありません。江東区大島エリアは生活利便施設も充実しており、日常の買い物や各種手続きにも便利な環境です。駅前立地のメリットを最大限享受できる物件として、立地面では文句なしの評価となります。

建物評価

安定管理の大型物件

1986年築でSRC構造、新耐震基準に適合した建物です。総戸数546戸の大規模マンションで、三菱地所コミュニティによる全部委託管理により安定した管理体制が確立されています。管理人常駐でエレベーター完備、バイク置場や駐輪場などの共用設備も整っています。築40年の経年は否めませんが、大規模修繕の実施状況や管理組合の運営状況次第では長期にわたる居住が可能な建物と考えられます。

コスト評価

適正水準の維持費

管理費9,690円、修繕積立金14,040円で月額負担は23,730円となります。専有面積97.83㎡で計算すると、管理費は約99円/㎡/月、修繕積立金は約143円/㎡/月となり、いずれも標準的な水準内に収まっています。特に修繕積立金は適正な積み立て水準を保っており、将来の大規模修繕に向けた資金準備も安心できる状況です。所有権物件で権利関係もシンプルなため、資産価値の観点からも安定しています。

住みやすさ評価

快適な南向き住環境

4LDKで97.83㎡の広々とした間取りに、11.37㎡のバルコニーが付いています。10階の南向きで陽当り・眺望ともに良好な住環境を実現しています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機などの設備も充実し、全室フローリングで清潔感のある室内となっています。ペット飼育可能なため、家族構成やライフスタイルに合わせた柔軟な住まい方が可能です。各室に収納スペースがあり、ファミリー世帯の荷物もしっかりと整理できます。

こんな方におすすめ

通勤重視ファミリー層

都心部への通勤アクセスを重視するファミリー層に特におすすめの物件です。駅徒歩1分の立地メリットは、共働き世帯や小さなお子様がいる家庭には計り知れない価値があります。4LDKの間取りは子育て世帯にも十分な広さを提供し、ペット飼育可能なため家族の一員として動物を迎えたい世帯にも対応しています。築年数は経過していますが、大規模マンションの安定性と適正な管理費負担により、長期居住を前提とした住まい探しを行っている方に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です