「エクセル立教前 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エクセル立教前 3階」の間取りは2LDK、専有面積は54.34m²、主方位は南東です。

「エクセル立教前 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「エクセル立教前 3階」の最寄り駅は要町駅徒歩2分です。

「エクセル立教前 3階」は築何年ですか？

「エクセル立教前 3階」は1996年6月築（築30年）、構造はRCです。

「エクセル立教前 3階」の所在地はどこですか？

「エクセル立教前 3階」の所在地は東京都豊島区西池袋５丁目27-15です。

物件外観

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エクセル立教前

エクセル立教前のマンション情報を見る

8,299万円

東京都豊島区要町駅徒歩2分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「エクセル立教前 3階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は54.34m²、1996年6月築です。最寄り駅は要町駅徒歩2分です。販売価格は8,299万円です（2026年6月時点）。

#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

54.34m²

向き

南東

階層

3階地上5階

築年

1996年 6月

最寄駅

要町駅徒歩2分

価格情報

販売価格

8,299万円

管理費

11,200円/月

修繕積立金

6,300円/月

毎月の支払い目安

約240,345円/月

ローン返済222,845円

管理費11,200円

修繕積立金6,300円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エクセル立教前

所在地

東京都豊島区西池袋５丁目27-15

間取り

2LDK

専有面積

54.34m²

バルコニー

5.04m²

階層

3階 / 5階建

部屋番号

304号室

総戸数

34戸

主方位

南東

構造

築年月

1996年6月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

近鉄住宅管理株式会社

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

駅近立地と住環境を重視した物件

要町駅徒歩2分の好立地に位置する2LDKマンションです。築30年の経年はありますが、RC造の堅牢な構造とオートロック・宅配ボックス等の充実した共用設備により、住環境の質を保持しています。平米単価152万円台は豊島区の中古マンション価格として相応の水準です。管理体制も近鉄住宅管理による全部委託で安定しており、管理費・修繕積立金ともに適正範囲内です。南東向きで日照条件も良好なことから、交通利便性と住環境のバランスを重視する方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

要町駅徒歩2分の好アクセス

要町駅から徒歩2分という優秀な立地条件を備えています。東京メトロ有楽町線・副都心線が利用でき、池袋・新宿・渋谷方面へのアクセスが良好です。豊島区西池袋エリアは池袋副都心に隣接しながら住宅地としての静かさも保持している地域です。駅近でありながら幹線道路から一本入った場所に位置するため、交通騒音の影響も抑制されます。都心部への通勤・通学利便性を重視する方には大変有用な立地環境です。

建物評価

RC造34戸の中規模マンション

1996年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した構造となっています。総戸数34戸の中規模物件として適度なコミュニティ形成が可能です。管理方式は近鉄住宅管理による全部委託で、巡回管理により日常の維持管理が行われています。共用設備はオートロック・エレベーター・宅配ボックス・駐輪場・バイク置場を完備し、現代の住環境ニーズに対応しています。築30年の経年により設備の更新時期を迎えつつありますが、基本的な住環境機能は確保されています。

コスト評価

相場相応の価格設定

価格8,299万円、専有面積54.34㎡で平米単価は約152万円となります。豊島区の中古マンション相場として相応の水準です。管理費11,200円（月額約206円/㎡）は標準的な範囲内で、共用設備の維持費として妥当な金額です。修繕積立金6,300円（月額約116円/㎡）は標準より低めの設定のため、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計17,500円は54㎡の物件として負担感は少なく、所有権物件のため土地権利面での安心感もあります。

住みやすさ評価

南東向き2LDKの住環境

専有面積54.34㎡の2LDKは単身者や夫婦世帯に適した間取りです。南東向きのため午前中から昼間にかけて良好な日照が期待でき、洗濯物の乾きやすさも確保されます。3階という中層階により適度な眺望と外部からの視線遮断が両立します。バルコニー面積5.04㎡は洗濯干しや軽いガーデニングに十分な広さです。室内はシステムキッチン・洗浄便座・全室フローリング仕様で現代的な住環境を整備し、各室収納スペース・シューズクロークにより収納機能も充実しています。

こんな方におすすめ

交通利便性重視の方向け

都心部への通勤・通学で交通利便性を最優先に考える方に適しています。要町駅徒歩2分の立地により朝の通勤ラッシュ時でも駅までのストレスが少なく、有楽町線・副都心線の複数路線利用により目的地に応じたルート選択が可能です。54㎡の2LDKは単身者やDINKS世帯、小さなお子様がいるファミリーの最初の住宅として適切な広さです。築30年物件のため、中古マンション購入が初めての方よりも、物件の維持管理について理解のある方により適した選択といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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