「クリオ大塚弐番館 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「クリオ大塚弐番館 4階」の間取りは3LDK、専有面積は68.54m²、主方位は南東です。

「クリオ大塚弐番館 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「クリオ大塚弐番館 4階」の最寄り駅は大塚駅徒歩5分です。

「クリオ大塚弐番館 4階」は築何年ですか？

「クリオ大塚弐番館 4階」は2001年8月築（築25年）、構造はSRCです。

「クリオ大塚弐番館 4階」の所在地はどこですか？

「クリオ大塚弐番館 4階」の所在地は東京都豊島区北大塚３丁目22-4です。

物件外観

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クリオ大塚弐番館

クリオ大塚弐番館のマンション情報を見る

1億999万円

東京都豊島区大塚駅徒歩5分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「クリオ大塚弐番館 4階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は68.54m²、2001年8月築です。最寄り駅は大塚駅徒歩5分です。販売価格は1億999万円です（2026年6月時点）。

#陽当り良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

68.54m²

向き

南東

階層

4階地上15階

築年

2001年 8月

最寄駅

大塚駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億999万円

管理費

11,070円/月

修繕積立金

23,100円/月

毎月の支払い目安

約329,516円/月

ローン返済295,346円

管理費11,070円

修繕積立金23,100円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

クリオ大塚弐番館

所在地

東京都豊島区北大塚３丁目22-4

間取り

3LDK

専有面積

68.54m²

バルコニー

11.3m²

階層

4階 / 15階建

部屋番号

404号室

総戸数

70戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

2001年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

明和地所コミュニティ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

大塚駅至近の築25年マンション

大塚駅徒歩5分という立地の良さが光る物件です。築25年でも新耐震基準に適合し、SRC造の堅牢な構造を持つ70戸の中規模マンションとして安定感があります。ただし1億999万円という価格は平米単価160万円超となり、エリア相場と比較して慎重な検討が必要な水準です。3LDKの間取りと南東向きの住戸で住環境は良好で、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など設備も充実しています。修繕積立金が高めに設定されているのは将来の維持管理面では安心材料となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大塚駅徒歩5分の好立地

JR山手線大塚駅まで徒歩5分という交通利便性の高い立地です。山手線沿線のため都心部各所へのアクセスは良好で、通勤通学の利便性に優れています。また東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅も利用圏内にあり、複数路線が利用可能な環境です。豊島区北大塚エリアは住宅地として成熟しており、生活に必要な商業施設や医療機関も揃っています。池袋駅まで1駅という立地のメリットも大きく、都市機能へのアクセス面で優位性があります。

建物評価

堅牢なSRC造70戸マンション

2001年8月竣工のSRC造で、新耐震基準に適合した安心できる構造です。70戸の中規模マンションとして適度な規模感があり、管理の安定性も期待できます。日勤管理による管理体制で、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどセキュリティ設備も整備されています。エレベーター設置により利便性も確保され、バイク置場や駐輪場など駐輪環境も配慮されています。明和地所コミュニティによる全部委託管理で、専門的な管理運営が行われている点も評価できます。

コスト評価

価格面は慎重な検討が必要

1億999万円で平米単価は約160万円となり、大塚エリアの中古マンション相場と比較すると高めの水準です。管理費は月額11,070円で平米あたり約161円と標準的な範囲内です。一方、修繕積立金は月額23,100円で平米あたり約337円となり、やや高めの設定です。ただし築25年のマンションとしては将来の大規模修繕に備えた適切な積立水準ともいえ、長期的な建物維持管理の観点では安心できる金額です。月々の維持費合計は34,170円となります。所有権物件で権利面のリスクはありません。

住みやすさ評価

南東向き3LDKの住環境

68.54㎡の3LDKで、南東向きのため午前中から日当たりが良好です。4階の中層階で適度な眺望と採光が確保されています。11.3㎡のバルコニーも十分な広さがあり、洗濯物干しや植栽などに活用できます。システムキッチンにカウンターキッチン、食器洗機も装備され、現代的な設備仕様です。各室に収納スペースが確保され、トランクルームも設置されているため収納面でも不便を感じにくい間取りです。全室フローリング仕上げで清潔感があり、浴室乾燥機により雨天時の洗濯にも対応できます。

こんな方におすすめ

都心通勤者におすすめ

山手線沿線での住まいを希望する都心部勤務の方に適した物件です。特に池袋や新宿、渋谷方面への通勤が多い方には交通利便性の高さが大きなメリットとなります。3LDKの間取りはファミリー世帯にも対応でき、南東向きの良好な住環境は子育て世帯にも向いています。また築25年でも適切に管理されたSRC造マンションをお探しの方、設備の充実度を重視される方にもおすすめです。ただし価格面では予算に余裕のある方向けの物件といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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