「パークホームズ南大塚 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パークホームズ南大塚 3階」の間取りは2LDK、専有面積は68.54m²、主方位は南西です。

「パークホームズ南大塚 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「パークホームズ南大塚 3階」の最寄り駅は新大塚駅徒歩6分です。

「パークホームズ南大塚 3階」は築何年ですか？

「パークホームズ南大塚 3階」は2012年3月築（築14年）、構造はRCです。

「パークホームズ南大塚 3階」の所在地はどこですか？

「パークホームズ南大塚 3階」の所在地は東京都豊島区南大塚２丁目21-7です。

物件外観

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パークホームズ南大塚

パークホームズ南大塚のマンション情報を見る

1億2,999万円

東京都豊島区新大塚駅徒歩6分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「パークホームズ南大塚 3階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は68.54m²、2012年3月築です。最寄り駅は新大塚駅徒歩6分です。販売価格は1億2,999万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

68.54m²

向き

南西

階層

3階地上12階

築年

2012年 3月

最寄駅

新大塚駅徒歩6分

価格情報

販売価格

1億2,999万円

管理費

28,790円/月

修繕積立金

15,080円/月

毎月の支払い目安

約392,920円/月

ローン返済349,050円

管理費28,790円

修繕積立金15,080円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークホームズ南大塚

所在地

東京都豊島区南大塚２丁目21-7

間取り

2LDK

専有面積

68.54m²

バルコニー

8.59m²

階層

3階 / 12階建

部屋番号

303号室

総戸数

39戸

主方位

南西

構造

築年月

2012年3月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングエアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

三井品質の中規模物件

三井不動産レジデンシャルが手がけるパークホームズシリーズの築14年物件です。新大塚駅から徒歩6分の立地に、RC構造39戸の中規模マンションとして建設されました。68.54㎡の2LDKで南西向き、3階に位置します。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制や、オートロック・宅配ボックス等の共用設備も充実。平米単価は約190万円と豊島区内では高めの価格帯ですが、ブランド力と管理品質を重視する方には適した選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークホームズ（三井不動産レジデンシャル）

スタンダード

立地評価

丸ノ内線沿線の住宅地

豊島区南大塚2丁目に位置し、最寄りの新大塚駅まで徒歩6分でアクセス可能です。丸ノ内線は都心主要エリアへの直通アクセスに優れ、大手町まで約15分、銀座まで約20分程度で到達できます。JR大塚駅も徒歩圏内にあり、山手線の利用も可能です。南大塚エリアは住宅地としての落ち着いた環境を保ちながら、都心への通勤利便性を確保できる立地特性があります。

建物評価

三井品質の管理体制

2012年3月竣工のRC造39戸で、三井不動産レジデンシャルが分譲したパークホームズシリーズです。新耐震基準に適合し、築14年ながら適切な維持管理が期待できます。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが全面委託で担当し、巡回管理方式を採用。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、駐輪場、バイク置場などの共用設備が充実しています。中規模物件として適正な戸数規模で、管理組合運営の安定性も確保されています。

コスト評価

価格帯は高め設定

販売価格1億2,999万円で、平米単価は約190万円となります。管理費は月28,790円（約420円/㎡）、修繕積立金は月15,080円（約220円/㎡）で、合計月額43,870円の維持費が必要です。管理費は一般的な水準をやや上回りますが、三井系の管理品質を考慮すれば妥当な範囲内。修繕積立金は適正水準で、将来の大規模修繕に備えた健全な設定です。土地権利は所有権で安心ですが、総額は豊島区内でも上位価格帯に位置します。

住みやすさ評価

ペット可2LDK

68.54㎡の2LDKで南西向き、3階に位置する住戸です。バルコニー面積は8.59㎡を確保。南西向きのため午後の日照が期待でき、3階という中層階で適度な眺望と静寂性を両立します。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など住設備が充実し、全室フローリング仕様。収納スペースも各室に配置されています。ペット飼育が可能で、愛犬・愛猫との暮らしを検討する方にも対応。DINKSや小さなお子様のいるご家庭に適した間取り構成です。

こんな方におすすめ

都心通勤重視世帯向け

丸ノ内線沿線で都心通勤を重視するDINKSや小家族に適しています。三井ブランドの管理品質と安心感を求める方、ペットとの暮らしを希望する方におすすめです。新耐震基準適合で築14年という築年数のバランス、中規模物件の管理安定性を評価する購入層に向いています。一方、予算を重視する方や、より駅近の立地を求める方には検討が必要な価格帯です。長期保有を前提とし、資産性とブランド力を重視する購入スタンスに適合する物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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