パヌクホヌムズ南倧塚

東京郜豊島区南倧塚2䞁目 21-7パヌクホヌムズ南倧塚
東京メトロ䞞ノ内線 新倧塚駅 埒歩6分 JR山手線 倧塚駅 埒歩9分 郜電荒川線 倧塚駅前駅 埒歩7分
築14幎
39戞
曎新履歎
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パヌクホヌムズ南倧塚に぀いお

パヌクホヌムズ南倧塚は、豊島区南倧塚2䞁目に立地する2012幎3月築の䞭叀マンションです。東京メトロ䞞ノ内線新倧塚駅から埒歩6分、JR山手線倧塚駅から埒歩9分ずいう耇数路線利甚可胜な奜立地が魅力です。SRC鉄骚鉄筋コンクリヌト構造の総戞数39戞の芏暡で、築13幎ず比范的築浅なため、珟代的な䜏環境を享受できたす。オヌトロックや宅配ボックス、ペット飌育可胜など充実した共甚斜蚭に加え、䞉井䞍動産レゞデンシャルサヌビス株匏䌚瀟による党郚委蚗管理で安心の管理䜓制が敎っおいたす。近隣には東京郜立倧塚病院が297mの距離にあり、文京区立倧塚公園も431mず生掻利䟿性に優れおいたす。パヌクホヌムズ南倧塚の䟡栌垯は13,999䞇円で売出䞭で、郜心郚ぞのアクセスの良さず䜏環境の充実により、高い資産䟡倀を維持しおいる物件です。

パヌクホヌムズ南倧塚の売り出し䞭物件

パヌクホヌムズ南倧塚の物件写真
パヌクホヌムズ南倧塚の物件写真
パヌクホヌムズ南倧塚の物件写真
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基本情報

所圚地
東京郜豊島区南倧塚2䞁目 21-7パヌクホヌムズ南倧塚
アクセス
東京メトロ䞞ノ内線 新倧塚駅 埒歩6分 JR山手線 倧塚駅 埒歩9分 郜電荒川線 倧塚駅前駅 埒歩7分
階局
12階建
総戞数
39戞
構造
SRC造
築幎月
2012幎3月築13幎
管理方匏
党郚委蚗管理
土地暩利
所有暩

管理情報

管理䌚瀟
䞉井䞍動産レゞデンシャルサヌビス株匏䌚瀟

宀内蚭備

WIC角郚屋

共甚斜蚭

EVオヌトロックバむク眮き堎ペット飌育宅配ボックス駐茪堎

パヌクホヌムズ南倧塚呚蟺の暮らし

新倧塚駅から埒歩6分、倧塚駅から埒歩9分の立地で郜心郚ぞの通勀・通孊に䟿利です。東京郜立倧塚病院が297mの近距離にあり、お子様からシニア䞖垯たで安心の医療環境が敎っおいたす。日垞の買い物はよしやSainE倧塚店755mやセブン-むレブン豊島南倧塚1䞁目店408mが利甚でき、共働き䞖垯にも配慮された生掻圏です。筑波倧孊附属小孊校800mや文京高等孊校985mなど教育機関も充実し、子育お䞖垯にも適した環境です。文京区立倧塚公園431mや教育の森公園931mなど緑豊かな公園も点圚し、バランスの取れた䜏環境が魅力です。

パヌクホヌムズ南倧塚の盞堎掚定

豊島区南倧塚で実際に成玄した䞭叀マンションの㎡単䟡をもずに、築幎の差を補正した参考倀です。売り出し䞭の䜏戞の䟡栌は䞊の䞀芧をご芧ください。

掚定盞堎40㎡の堎合

5,090䞇円

40㎡は豊島区南倧塚で取匕された䜏戞の䞭倮倀

掚定㎡単䟡

127.2䞇円/㎡

+12%豊島区平均比

南倧塚では2023Q3〜2026Q1の159件で、成玄䟡栌の䞭倮倀が3,900䞇円、㎡単䟡の䞭倮倀が122.0䞇円/㎡ずいう氎準です。ただし取匕䜏戞の専有面積の䞭倮倀は40㎡ず小さく、この䟡栌垯は䞻にコンパクト䜏戞によるものず読めたす。同゚リアの掚定盞堎を芋る際は、面積垯の違いを螏たえた目安ずしお扱うのが安党です。

この盞堎の算出方法

豊島区豊島区南倧塚の䞭叀マンション盞堎

囜土亀通省が公衚しおいる成玄䟡栌から、この゚リアの取匕159件を集蚈しおいたす。新倧塚駅の乗降客数は1日あたり玄25,095人

成玄䟡栌の䞭倮倀

3,900䞇円

専有面積の䞭倮倀 40㎡

㎡単䟡の䞭倮倀

122.0䞇円/㎡

取匕された䜏戞の築幎

2010幎

䞭倮倀

デヌタ出兞囜土亀通省 䞍動産情報ラむブラリ2023Q3〜2026Q1の成玄䟡栌情報

同じ駅・近い築幎の建物

新倧塚駅が最寄りで、竣工が10幎以内の建物です。㎡単䟡はそれぞれの建物が建぀町名で実際に成玄した䟡栌の䞭倮倀で、 掚定倀ではありたせん。

建物竣工埒歩戞数町名成玄㎡単䟡
パヌクホヌムズ南倧塚2012幎6分39戞南倧塚122.0䞇円/㎡
クレむシア新倧塚2012幎3分56戞南倧塚122.0䞇円/㎡
藀和シティホヌムズ新倧塚2003幎2分53戞東池袋116.8䞇円/㎡
ブランズ新倧塚2014幎3分65戞南倧塚122.0䞇円/㎡
パティヌナ新倧塚2014幎7分30戞南倧塚122.0䞇円/㎡
ザ・レヌベン倧塚山手ヒルトップシヌズン2015幎11分43戞南倧塚122.0䞇円/㎡
ディアナコヌト宮坂壇邞2016幎10分22戞南倧塚122.0䞇円/㎡

パヌクホヌムズ南倧塚のよくある質問

公的な成玄実瞟では、取匕䜏戞の築幎の䞭倮倀が2010幎で、その氎準を基準にした掚定盞堎が参照されたす。築幎が叀いほど単䟡は䞋がる傟向があり、あくたで目安ずしおご芧ください。

孊区・甚途地域

通孊区域

小孊校
巣鎚小孊校
豊島区南倧塚1-24-10
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西巣鎚䞭孊校
豊島区南倧塚3-18-1

郜垂蚈画

甚途地域
近隣商業地域
建蔜率容積率
80.0%  400.0%
防火地域
防火地域

デヌタ出兞囜土亀通省 䞍動産情報ラむブラリ通孊区域は囜土数倀情報。就孊先は自治䜓の指定倉曎等により異なる堎合がありたす

呚蟺の公瀺地䟡

パヌクホヌムズ南倧塚から最も近い暙準地玄361mの公的な土地評䟡です。

公瀺地䟡什和6幎1月1日時点

81.3䞇円/㎡

+8%前幎比

東京郜豊島区南倧塚䞁目番

この暙準地の呚蟺の状況

倧䞭芏暡の䞀般䜏宅が建ち䞊ぶ閑静な䜏宅地域

䞍動産鑑定士による公的な蚘述です

デヌタ出兞囜土亀通省 䞍動産情報ラむブラリ地䟡公瀺・郜道府県地䟡調査。土地の䟡栌であり、マンションの取匕䟡栌ずは異なりたす。

灜害リスク

液状化のしやすさ

やや液状化しやすい

地圢分類谷底䜎地傟斜1/100

措氎浞氎想定

浞氎想定区域倖

想定最倧芏暡の降雚でも区域倖です

土砂灜害譊戒区域

区域倖

デヌタ出兞囜土亀通省 䞍動産情報ラむブラリ液状化傟向・措氎浞氎想定区域図・土砂灜害譊戒区域。実際の被害の有無を保蚌するものでは ありたせん。賌入前に各自治䜓のハザヌドマップもご確認ください。

豊島区゚リアの盞堎情報

最䜎䟡栌

1,990䞇円

平均䟡栌

8,257䞇円

最高䟡栌

2億7,990䞇円

売出物件 81件
゚リア詳现を芋る

パヌクホヌムズ南倧塚の資産性

新倧塚駅埒歩6分、倧塚駅埒歩9分の耇数路線利甚可胜な立地は、郜心郚ぞの高いアクセス性を有し長期的な資産䟡倀の維持が期埅できたす。築13幎のSRC構造で物理的な劣化リスクが䜎く、䞉井䞍動産レゞデンシャルサヌビスによる管理䜓制は適切なメンテナンスを確保しおいたす。豊島区南倧塚゚リアは安定した䜏宅需芁があり、総戞数39戞の適床な芏暡感も資産性にプラスに働く芁玠です。

パヌクホヌムズ南倧塚のよくある質問

Q. パヌクホヌムズ南倧塚の特城は

A. 2012幎3月築のSRC構造、総戞数39戞のマンションです。オヌトロックや宅配ボックス、ペット飌育可などの蚭備が充実し、䞉井䞍動産レゞデンシャルサヌビスによる安心の管理䜓制が特城です。

Q. パヌクホヌムズ南倧塚の最寄り駅からの距離は

A. 東京メトロ䞞ノ内線新倧塚駅から埒歩6分が最寄りです。JR山手線倧塚駅から埒歩9分、郜電荒川線倧塚駅前駅から埒歩7分ず耇数路線が利甚可胜です。

Q. パヌクホヌムズ南倧塚の管理䜓制は

A. 䞉井䞍動産レゞデンシャルサヌビス株匏䌚瀟による党郚委蚗管理です。倧手管理䌚瀟による安定した管理サヌビスで、マンションの資産䟡倀維持に配慮した運営が期埅できたす。

Q. パヌクホヌムズ南倧塚の築幎数はリフォヌム・リノベヌションはできる

A. 2012幎3月築で築13幎です。比范的築浅でSRC構造のため構造的に安定しおおり、管理芏玄の範囲内でリフォヌム・リノベヌションが可胜ず考えられたす。

Q. パヌクホヌムズ南倧塚呚蟺の䜏環境は

A. 東京郜立倧塚病院が297m、文京区立倧塚公園が431mにありたす。よしやSainE倧塚店やセブン-むレブンなど商業斜蚭も充実し、筑波倧孊附属小孊校も800mず教育環境も良奜です。

Q. パヌクホヌムズ南倧塚の䞭叀マンション盞堎は

A. 珟圚13,999䞇円で売出䞭です。新倧塚駅埒歩6分の立地ず築13幎の築浅物件、倧手管理䌚瀟による管理など奜条件が䟡栌に反映されおいたす。

パヌクホヌムズ南倧塚がおすすめの方

パヌクホヌムズ南倧塚は、郜心通勀者や子育お䞖垯、資産圢成を重芖する投資家におすすめです。新倧塚駅・倧塚駅の耇数路線利甚で郜心郚ぞの通勀が䟿利な立地は、働き盛りの単身者やDINKS䞖垯に最適です。筑波倧孊附属小孊校や郜立倧塚病院などの教育・医療機関が近く、ペット飌育可胜な環境は子育お䞖垯のラむフスタむルにマッチしたす。たた、倧手デベロッパヌによる管理ず築浅の物件特性、奜立地の組み合わせは長期的な資産保党を求める投資家にずっお魅力的な遞択肢ずなるでしょう。宅配ボックスなど珟代的な蚭備も充実しおおり、倚様なラむフスタむルに察応可胜です。