パークホームズ南大塚
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パークホームズ南大塚について
パークホームズ南大塚は、豊島区南大塚2丁目に立地する2012年3月築の中古マンションです。東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩6分、JR山手線大塚駅から徒歩9分という複数路線利用可能な好立地が魅力です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の総戸数39戸の規模で、築13年と比較的築浅なため、現代的な住環境を享受できます。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など充実した共用施設に加え、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で安心の管理体制が整っています。近隣には東京都立大塚病院が297mの距離にあり、文京区立大塚公園も431mと生活利便性に優れています。パークホームズ南大塚の価格帯は13,999万円で売出中で、都心部へのアクセスの良さと住環境の充実により、高い資産価値を維持している物件です。
パークホームズ南大塚の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パークホームズ南大塚周辺の暮らし
新大塚駅から徒歩6分、大塚駅から徒歩9分の立地で都心部への通勤・通学に便利です。東京都立大塚病院が297mの近距離にあり、お子様からシニア世帯まで安心の医療環境が整っています。日常の買い物はよしやSainE大塚店（755m）やセブン-イレブン豊島南大塚1丁目店（408m）が利用でき、共働き世帯にも配慮された生活圏です。筑波大学附属小学校（800m）や文京高等学校（985m）など教育機関も充実し、子育て世帯にも適した環境です。文京区立大塚公園（431m）や教育の森公園（931m）など緑豊かな公園も点在し、バランスの取れた住環境が魅力です。
パークホームズ南大塚の相場（推定）
豊島区南大塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
5,090万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.2万円/㎡
+12%豊島区平均比
南大塚では2023Q3〜2026Q1の159件で、成約価格の中央値が3,900万円、㎡単価の中央値が122.0万円/㎡という水準です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は40㎡と小さく、この価格帯は主にコンパクト住戸によるものと読めます。同エリアの推定相場を見る際は、面積帯の違いを踏まえた目安として扱うのが安全です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。（新大塚駅の乗降客数は1日あたり約25,095人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ南大塚 | 2012年 | 6分 | 39戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| クレイシア新大塚 | 2012年 | 3分 | 56戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003年 | 2分 | 53戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ブランズ新大塚 | 2014年 | 3分 | 65戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| パティーナ新大塚 | 2014年 | 7分 | 30戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ザ・レーベン大塚山手ヒルトップシーズン | 2015年 | 11分 | 43戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ディアナコート宮坂壇邸 | 2016年 | 10分 | 22戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
パークホームズ南大塚のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ南大塚から最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚１丁目１５３２番２０
この標準地の周辺の状況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークホームズ南大塚の資産性
新大塚駅徒歩6分、大塚駅徒歩9分の複数路線利用可能な立地は、都心部への高いアクセス性を有し長期的な資産価値の維持が期待できます。築13年のSRC構造で物理的な劣化リスクが低く、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制は適切なメンテナンスを確保しています。豊島区南大塚エリアは安定した住宅需要があり、総戸数39戸の適度な規模感も資産性にプラスに働く要素です。
パークホームズ南大塚のよくある質問
Q. パークホームズ南大塚の特徴は？
A. 2012年3月築のSRC構造、総戸数39戸のマンションです。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可などの設備が充実し、三井不動産レジデンシャルサービスによる安心の管理体制が特徴です。
Q. パークホームズ南大塚の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩6分が最寄りです。JR山手線大塚駅から徒歩9分、都電荒川線大塚駅前駅から徒歩7分と複数路線が利用可能です。
Q. パークホームズ南大塚の管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理です。大手管理会社による安定した管理サービスで、マンションの資産価値維持に配慮した運営が期待できます。
Q. パークホームズ南大塚の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2012年3月築で築13年です。比較的築浅でSRC構造のため構造的に安定しており、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能と考えられます。
Q. パークホームズ南大塚周辺の住環境は？
A. 東京都立大塚病院が297m、文京区立大塚公園が431mにあります。よしやSainE大塚店やセブン-イレブンなど商業施設も充実し、筑波大学附属小学校も800mと教育環境も良好です。
Q. パークホームズ南大塚の中古マンション相場は？
A. 現在13,999万円で売出中です。新大塚駅徒歩6分の立地と築13年の築浅物件、大手管理会社による管理など好条件が価格に反映されています。
パークホームズ南大塚がおすすめの方
パークホームズ南大塚は、都心通勤者や子育て世帯、資産形成を重視する投資家におすすめです。新大塚駅・大塚駅の複数路線利用で都心部への通勤が便利な立地は、働き盛りの単身者やDINKS世帯に最適です。筑波大学附属小学校や都立大塚病院などの教育・医療機関が近く、ペット飼育可能な環境は子育て世帯のライフスタイルにマッチします。また、大手デベロッパーによる管理と築浅の物件特性、好立地の組み合わせは長期的な資産保全を求める投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。宅配ボックスなど現代的な設備も充実しており、多様なライフスタイルに対応可能です。
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