パティーナ新大塚
東京都豊島区南大塚1丁目12-5
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩7分（484m）
パティーナ新大塚は、新大塚駅から徒歩7分の南大塚1丁目に建つ、地上8階・総戸数30戸の規模のマンションです。2014年2月竣工で、南大塚の取引住戸の築年中央値2010年より新しく、近隣商業地域に位置しながら周囲は住宅地域として利用されています。
パティーナ新大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,308万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.7万円/㎡
+17%豊島区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は132.7万円/㎡、40㎡換算で推定5,308万円という目安です。南大塚の成約㎡単価の中央値122.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、2014年竣工という比較的新しい築年が、この水準を支える要因と考えられます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ新大塚 | 2014年 | 7分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ブランズ新大塚 | 2014年 | 3分 | 65戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ザ・レーベン大塚山手ヒルトップシーズン | 2015年 | 11分 | 43戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| クレイシア新大塚 | 2012年 | 3分 | 56戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ディアナコート宮坂壇邸 | 2016年 | 10分 | 22戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| コンシェリア東池袋 | 2019年 | 5分 | 60戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| シティハウス南大塚 | 2007年 | 6分 | 53戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
パティーナ新大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚1丁目12-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩7分（道路距離484m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.727398, 139.733612
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ新大塚から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南大塚１丁目１５３２番２０
この標準地の周辺の状況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立巣鴨小学校小学校164m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校362m
- 東洋女子高等学校高等学校369m
- 文京区立大塚小学校小学校477m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校513m
保育園・幼稚園
- 若草保育園保育所259m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所356m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所356m
- 豊島区立南大塚保育園保育所381m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所455m
医療機関
- サンセリテ内田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
- 石黒歯科医院歯科診療所・歯科132m
- やはぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科167m
- はせがわ内科クリニック診療所・糖尿病内科 内科 代謝内科211m
- 七村整形外科医院診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科217m
福祉施設
- マルシモホームヘルプサービス障害者サービス施設168m
- ホームさくら空障害者サービス施設244m
- あくせす障害者サービス施設298m
- は～と・ピア障害者サービス施設299m
- くっしょん障害者サービス施設300m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館731m
- 文京区立千石図書館図書館912m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館930m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,055m
- 文京区立小石川図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ新大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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