「シティタワー池袋 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シティタワー池袋 9階」の間取りは2LDK、専有面積は56.39m²、主方位は南西です。

「シティタワー池袋 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「シティタワー池袋 9階」の最寄り駅は池袋駅徒歩11分です。

「シティタワー池袋 9階」は築何年ですか？

「シティタワー池袋 9階」は2003年8月築（築23年）、構造はRCです。

「シティタワー池袋 9階」の所在地はどこですか？

「シティタワー池袋 9階」の所在地は東京都豊島区東池袋２丁目38-4です。

物件外観

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シティタワー池袋

シティタワー池袋のマンション情報を見る

1億1,499万円

東京都豊島区池袋駅徒歩11分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「シティタワー池袋 9階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は56.39m²、2003年8月築です。最寄り駅は池袋駅徒歩11分です。販売価格は1億1,499万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#タワーマンション#バルコニー

間取り

2LDK

面積

56.39m²

向き

南西

階層

9階地上26階地下2階

築年

2003年 8月

最寄駅

池袋駅徒歩11分

価格情報

販売価格

1億1,499万円

管理費

23,697円/月

修繕積立金

14,680円/月

毎月の支払い目安

約347,149円/月

ローン返済308,772円

管理費23,697円

修繕積立金14,680円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティタワー池袋

所在地

東京都豊島区東池袋２丁目38-4

間取り

2LDK

専有面積

56.39m²

バルコニー

14.53m²

階層

9階 / 26階・地下2階建

部屋番号

903号室

総戸数

217戸

主方位

南西

構造

築年月

2003年8月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

24時間換気システムシステムキッチン洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人常駐バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

住友不動産の高層物件

シティタワー池袋は、住友不動産が手がけた総戸数217戸の大規模タワーマンションです。池袋駅から徒歩11分の立地に位置し、RC造9階建ての堅牢な構造を有します。築23年の経年はありますが、住友不動産建物サービスによる管理会社委託体制と、管理人常駐により良好な管理状況を保っています。南西向きの専有面積56.39㎡の2LDKは、カウンターキッチンやL型キッチンを備えた機能的な住空間です。ペット飼育可の条件も整っており、都心部でのペットとの生活を検討する方にも対応します。価格帯は億超えとなりますが、住友不動産のプレミアムブランドとしての品質を反映した水準といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

池袋エリアの好立地

池袋駅から徒歩11分の東池袋2丁目に位置し、東京都内有数のターミナル駅である池袋へのアクセスが確保されています。池袋駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ有楽町線・副都心線が乗り入れる交通結節点で、都心各方面への移動利便性は高い水準にあります。豊島区東池袋は池袋の商業・業務機能に近接しており、日常の買い物や用事を済ませやすい環境です。ただし、最寄駅まで11分の距離は、通勤時など頻繁に駅を利用する場合には考慮すべき点となります。

建物評価

大規模RC造タワー

2003年8月築のRC造9階建て、総戸数217戸の大規模タワーマンションです。住友不動産建物サービス株式会社による管理会社全部委託と管理人常駐体制により、日常の管理業務が適切に実施されています。共用設備にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター、バイク置場、駐輪場を完備し、セキュリティ面と利便性の両面に配慮した仕様です。新耐震基準に適合した建築年で、構造面での安全性も確保されています。住友不動産のシティタワーブランドとして、プレミアムグレードの品質で建設された物件です。総戸数の多さは管理費や修繕積立金のスケールメリット効果も見込めます。

コスト評価

億超えの価格帯

販売価格1億1,499万円、専有面積56.39㎡で平米単価は約204万円となります。管理費23,697円と修繕積立金14,680円の合計38,377円が月々の維持費として必要です。管理費は1㎡あたり約420円で、一般的な水準よりやや高めの設定です。修繕積立金は1㎡あたり約260円と標準的な範囲内ですが、築23年の建物としては今後の大規模修繕に向けた値上げの可能性を考慮する必要があります。土地権利は所有権のため、借地権に伴うリスクはありません。価格帯は池袋エリアの新築・築浅物件と比較すると経年による価格調整はあるものの、住友不動産ブランドの付加価値を含んだ水準です。

住みやすさ評価

機能的な2LDK住空間

専有面積56.39㎡の2LDKは、システムキッチン、カウンターキッチン、L型キッチンを備えた機能的な住空間設計です。南西向きの住戸で日中の採光が確保され、バルコニー面積14.53㎡により屋外空間も充実しています。全室フローリング仕様で洗浄便座も標準装備され、各室に収納スペースが設けられた実用性の高い間取りです。24時間換気システムと火災警報器により住環境の安全性も確保されています。ペット飼育可の条件により、犬や猫との生活も可能です。9階の住戸は一定の眺望も期待でき、都心部での生活環境として必要な要素が揃っています。

こんな方におすすめ

ペット飼育希望者向け

池袋エリアでペット飼育可能なタワーマンションを希望する方に適した物件です。住友不動産のブランド力と管理体制を重視し、セキュリティ設備の充実した住環境を求める方にも向いています。56㎡超の2LDKは夫婦2人またはお子様1人の世帯に適した間取りで、L型キッチンによる調理環境を活用したい方にも好条件です。池袋駅の交通利便性を活用し、都心各方面への通勤・通学がある世帯にメリットがあります。ただし徒歩11分の距離と1億円超の価格帯を許容できる方が前提となります。築年数よりも立地とブランドを優先する購入層に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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