「マイキャッスル大塚アーバンステージ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「マイキャッスル大塚アーバンステージ 3階」の間取りは2LDK、専有面積は60.48m²、主方位は南西です。

「マイキャッスル大塚アーバンステージ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「マイキャッスル大塚アーバンステージ 3階」の最寄り駅は大塚駅徒歩2分です。

「マイキャッスル大塚アーバンステージ 3階」は築何年ですか？

「マイキャッスル大塚アーバンステージ 3階」は1996年8月築（築30年）、構造はSRCです。

「マイキャッスル大塚アーバンステージ 3階」の所在地はどこですか？

「マイキャッスル大塚アーバンステージ 3階」の所在地は東京都豊島区南大塚３丁目34-5です。

物件外観

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マイキャッスル大塚アーバンステージ

マイキャッスル大塚アーバンステージのマンション情報を見る

1億800万円

東京都豊島区大塚駅徒歩2分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「マイキャッスル大塚アーバンステージ 3階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は60.48m²、1996年8月築です。最寄り駅は大塚駅徒歩2分です。販売価格は1億800万円です（2026年6月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

60.48m²

向き

南西

階層

3階地上12階

築年

1996年 8月

最寄駅

大塚駅徒歩2分

価格情報

販売価格

1億800万円

管理費

6,900円/月

修繕積立金

9,540円/月

毎月の支払い目安

約306,442円/月

ローン返済290,002円

管理費6,900円

修繕積立金9,540円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マイキャッスル大塚アーバンステージ

所在地

東京都豊島区南大塚３丁目34-5

間取り

2LDK

専有面積

60.48m²

バルコニー

12.86m²

階層

3階 / 12階建

部屋番号

304号室

総戸数

55戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1996年8月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社エム・シー・サービス

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

駅直近の立地力を重視した物件

大塚駅徒歩2分という都内屈指の駅近立地が最大の強みです。SRC構造で新耐震基準の建物に、オートロックや宅配ボックスなど基本設備が整っています。築30年の経年は見られますが、55戸規模で管理体制が安定している点で信頼性があります。価格は平米単価178万円台となっており、都心接近性を考えると相応の水準です。2LDKで60.48㎡の面積に南西向きの明るさもあり、都心通勤者にとって利便性を重視した住環境を提供します。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

大塚駅徒歩2分の好立地

JR山手線大塚駅から徒歩2分の立地は都心アクセスにおいて非常に優位性があります。山手線沿線のため池袋、新宿、渋谷、東京駅などへの直通アクセスが可能で、通勤利便性は抜群です。丸ノ内線新大塚駅も利用圏内にあり、複数路線の選択肢があります。豊島区南大塚は住宅と商業が調和したエリアで、駅前には商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な買い物環境が整っています。都心部でありながら下町的な親しみやすさも残る地域です。

建物評価

SRC構造の中規模マンション

1996年8月築のSRC造で新耐震基準に適合した構造安全性があります。55戸の中規模マンションで管理組合運営が安定しており、管理会社への全部委託により日常管理も行き届いています。共用設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的な設備が揃い、セキュリティ面でも配慮されています。外観のタイル張り仕様で外観維持にも配慮があります。管理人は巡回方式で、一定の管理サービスが提供されています。築30年の経年はありますが、構造や管理状況は良好な水準を保っています。

コスト評価

都心立地相応の価格設定

価格1億800万円、平米単価約178万円は山手線駅徒歩2分立地としては相応の水準です。管理費6,900円（月額114円/㎡）は標準的な範囲内で適正です。修繕積立金9,540円（月額158円/㎡）は現時点では標準的な水準ですが、築30年を考えると今後の大規模修繕に向けて段階的な増額の可能性があります。月間管理費用の合計16,440円は面積に対して妥当な負担額です。所有権のため権利面でのリスクはありません。立地条件を重視する購入者にとって、この価格帯は妥当な選択肢といえます。

住みやすさ評価

2LDK南西向きの住環境

2LDK60.48㎡の間取りは単身者からカップル世帯まで対応できる実用的な広さです。南西向きで日照時間が長く、明るい室内環境が得られます。3階の立地で適度な高さがあり、バルコニー12.86㎡も十分な広さを確保しています。システムキッチン、フローリング、各室収納スペースなど基本的な住宅設備が整っています。オートロックや宅配ボックスにより日常生活の利便性も向上しています。駅至近立地のため外出時の利便性が高く、都心生活を重視する方に適した住環境です。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方に最適

山手線駅徒歩2分の立地力を最優先する方に強くおすすめします。都心部への通勤時間短縮を重視するビジネスパーソン、複数の勤務地がある方、都心での活動が多い方にとって非常に有利です。2LDKの間取りは単身者でゆとりある生活を求める方、DINKS世帯、小家族に適しています。築年数よりも利便性を重視する方、マンション管理の安定性を求める方にも向いています。車を持たず公共交通機関中心の生活スタイルの方にとって、この立地条件は大きな価値となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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