東京都江東区牡丹３丁目24-6
サンヴェール門前仲町
約316,372円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
門前仲町の利便性を活かした住環境
門前仲町駅徒歩7分という都心アクセスに優れた立地で、東西線・大江戸線の2路線が利用可能な利便性の高い物件です。築31年のRC造マンションで新耐震基準をクリアしており、日本ハウズイングによる日勤管理で安心感があります。南向きで日当たり良好な2LDKは62.43㎡と適度な広さを確保しています。平米単価約173万円は江東区の相場としてはやや高めですが、立地の利便性を考慮すれば妥当な水準といえます。管理費・修繕積立金は適正範囲内で、長期的な維持管理への不安は少ないでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
2路線利用可能な都心好立地
門前仲町駅まで徒歩7分で、東京メトロ東西線と都営大江戸線の2路線が利用できる優れた立地です。東西線で大手町まで6分、新宿まで大江戸線一本でアクセス可能な都心性の高さが魅力です。江東区牡丹は下町情緒と利便性が両立するエリアで、深川不動門前の門前町としての歴史ある街並みも残しています。商業施設や生活利便施設へのアクセスも良好で、日常生活に不便を感じることはないでしょう。
新耐震基準のRC造で安心
1995年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数29戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる日勤管理により適切な維持管理が行われています。4階建ての4階部分で眺望や通風に期待できます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機などの住宅設備が整っており、築年数を考慮すれば設備面での充実度も評価できます。Wクローゼットや各室収納スペースなど収納面にも配慮された間取りとなっています。
立地相応だが割安感は限定的
価格1億800万円、平米単価約173万円は江東区門前仲町エリアの立地を考慮すれば相場の範囲内ですが、特段の割安感はありません。管理費17,800円は㎡あたり約285円で適正水準、修繕積立金18,220円は㎡あたり約292円で標準的な範囲内です。月々のランニングコストは合計36,020円と妥当な水準を保っています。土地権利は所有権で安心ですが、築31年という経年を踏まえると、価格面でのお買い得感はやや限定的といえるでしょう。
南向き2LDKで快適な住環境
南向きで日当たり良好な2LDKは、62.43㎡の適度な広さで夫婦やカップル向けの住まいとして使いやすい間取りです。4階部分で眺望や通風条件も良好で、6.96㎡のバルコニーからの開放感も期待できます。カウンターキッチンは使い勝手が良く、浄水器や食器洗機も完備されています。Wクローゼットや各室収納スペースなど収納面も充実しており、生活のしやすさに配慮された設計となっています。浴室乾燥機も完備で日常生活の利便性を高めています。
都心通勤重視の夫婦世帯に
都心部へのアクセスを重視する共働き夫婦や、利便性の高い立地での暮らしを求める方に適した物件です。2路線利用可能で通勤時間の短縮が図れるため、仕事とプライベートの両立を重視する世帯には特にメリットがあります。南向きの明るい住環境と適度な広さの2LDKは、子供のいない夫婦世帯やDINKS世帯の住まいとしてちょうど良いサイズです。下町の情緒も残る門前仲町エリアの魅力を楽しみつつ、都心生活の利便性も享受したい方におすすめできる住まいといえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
