サンヴェール門前仲町
サンヴェール門前仲町について
サンヴェール門前仲町は、東京都江東区牡丹3丁目に立地する1995年築のマンションです。門前仲町駅から徒歩7分という好立地にあり、江戸情緒あふれる下町エリアの魅力を満喫できる住環境が魅力です。築31年という年数は経過していますが、管理人が日勤で常駐しており、日常的な管理体制が整っています。門前仲町エリアは、深川不動門堂や富岡八幡宮などの歴史ある寺社仏閣に囲まれ、下町の風情と都心へのアクセスの良さを両立した人気エリアとして知られています。東西線と大江戸線の2路線が利用でき、大手町や新宿方面への通勤・通学にも便利です。サンヴェール門前仲町の中古物件は現在1件が売出中で、価格は1億800万円となっています。江東区の平均価格約8,141万円と比較すると、立地とエリアの魅力を反映した価格設定となっています。
現在、サンヴェール門前仲町の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
サンヴェール門前仲町周辺の暮らし
門前仲町駅から徒歩7分の立地は、東西線と大江戸線の2路線利用により都心各所へのアクセスが良好です。大手町まで約10分、新宿まで約20分程度でアクセス可能なため、共働き世帯の通勤にも便利です。周辺には深川不動堂や富岡八幡宮などの歴史ある寺社があり、下町の文化に触れながら子育てができる環境です。門前仲町の商店街には昔ながらの個人商店から現代的な店舗まで揃っており、日常の買い物にも困りません。深川めしなどの郷土料理を楽しめる飲食店も多く、シニア世代にとっても馴染みやすい街並みが広がっています。
サンヴェール門前仲町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区牡丹で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
6,113万円
50㎡は江東区牡丹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.3万円/㎡
+13%江東区平均比
この相場の算出方法
江東区江東区牡丹の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区牡丹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。（門前仲町駅の乗降客数は1日あたり約101,848人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール門前仲町 | 1995年 | 7分 | 30戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| プラタスステージ門前仲町 | 1996年 | 6分 | 16戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| ルグラン門前仲町 | 1992年 | 7分 | 29戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| パロス門前仲町 | 1998年 | 7分 | 18戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| プラシス門前仲町 | 1999年 | 5分 | 26戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| エスバイエル門前仲町 | 1999年 | 9分 | 21戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| パール・シャトレー永代 | 1990年 | 5分 | 6戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール門前仲町から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区牡丹３丁目２番５
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンヴェール門前仲町の資産性
門前仲町駅徒歩7分という好立地と、東西線・大江戸線の2路線利用可能な交通利便性は、長期的な資産価値を支える要因となります。1995年築で築31年が経過していますが、管理人日勤の管理体制により建物の維持管理状況が期待できます。江東区は再開発が進むエリアも多く、周辺の発展により将来的な資産価値の向上も見込まれます。下町情緒と都心アクセスを両立した門前仲町エリアは、根強い人気を保っている立地です。
サンヴェール門前仲町のよくある質問
Q. サンヴェール門前仲町の特徴は？
A. 1995年築で江東区牡丹3丁目に位置するマンションです。管理人が日勤で常駐しており、日常的な管理体制が整備されています。下町情緒あふれる門前仲町エリアの魅力を享受できる立地が特徴です。
Q. サンヴェール門前仲町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は門前仲町駅で、徒歩7分の距離にあります。東西線と大江戸線の2路線が利用でき、都心各所へのアクセスが良好です。
Q. サンヴェール門前仲町の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、平日の日中は管理人が在駐している体制となっています。日常的な管理業務やセキュリティ面でのサポートが期待できます。
Q. サンヴェール門前仲町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年築で築31年が経過しています。築年数を考慮すると、室内のリフォームやリノベーションを検討される方も多く、自分好みの住空間にカスタマイズできる可能性があります。
Q. サンヴェール門前仲町周辺の住環境は？
A. 深川不動堂や富岡八幡宮などの歴史ある寺社仏閣に囲まれた、江戸情緒あふれる下町エリアです。門前仲町駅周辺には商店街や飲食店も充実しており、生活利便性も良好です。
Q. サンヴェール門前仲町の中古マンション相場は？
A. 現在1件が1億800万円で売出中です。江東区の平均価格約8,141万円と比較すると、門前仲町エリアの立地価値や利便性を反映した価格帯となっています。
サンヴェール門前仲町がおすすめの方
サンヴェール門前仲町は、都心勤務の共働き世帯に特におすすめです。2路線利用可能で大手町や新宿方面への通勤が便利なうえ、下町の落ち着いた住環境でプライベートを過ごせます。また、江戸文化や下町情緒を重視するシニア世代にも適しており、歴史ある寺社仏閣や伝統的な商店街での生活を楽しめます。さらに、立地の良さを活かした投資用物件をお探しの方にもメリットがあり、賃貸需要の安定性が期待できる エリアです。管理人常駐という安心感も、様々なライフスタイルの方にとって魅力的なポイントとなるでしょう。
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