プラタスステージ門前仲町
東京都江東区牡丹3丁目14-4
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩6分（653m）
プラタスステージ門前仲町は、江東区牡丹3丁目に建つ地上9階・総戸数16戸の小規模マンションです。1996年11月竣工で、門前仲町駅までは道路距離653mを実測した徒歩9分。周辺は準工業地域で、鑑定士は店舗と住宅が混在する商業地と評価しています。
プラタスステージ門前仲町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,160万円
50㎡は江東区牡丹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.2万円/㎡
+14%江東区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は123.2万円/㎡、50㎡換算で6,160万円が目安です。牡丹の成約中央値88.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1980年であるのに対し本建物は1996年築で、築年差が単価差の主な要因です。同じ駅の1996年築の事例が113.3万円/㎡、2001年築が126.8万円/㎡で、その間に位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区牡丹の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区牡丹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラタスステージ門前仲町 | 1996年 | 6分 | — | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ門前仲町 | 1996年 | 8分 | 122戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| パロス門前仲町 | 1998年 | 7分 | 18戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| エスバイエル門前仲町 | 1999年 | 9分 | 21戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| ルグラン門前仲町 | 1992年 | 7分 | 29戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| Ｇ・MINERVA門前仲町 | 1991年 | 3分 | 12戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| セレナハイム門前仲町 | 2001年 | 4分 | 32戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
江東区牡丹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.3万円/㎡に対して-16%です。
プラタスステージ門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区牡丹3丁目14-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩6分（道路距離653m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.669029, 139.799881
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラタスステージ門前仲町から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
163.0万円/㎡
+12%前年比
東京都江東区富岡一丁目１２番３８
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼住宅、低層店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立平久小学校小学校243m
- 江東区立数矢小学校小学校417m
- 江東区立越中島小学校小学校455m
- 江東区立深川第三中学校中学校473m
- 江東区立臨海小学校小学校739m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 富岡保育所227m
- さくらさくみらい 富岡保育所230m
- 江東区古石場保育園保育所233m
- アゼリヤ保育園保育所242m
- 富岡クローバー保育園保育所246m
医療機関
- 医療法人社団豊珠会 安倍眼科クリニック診療所・眼科95m
- アロハ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 門前仲町クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科104m
- 医療法人社団 成健会 とみおか医院診療所・内科 外科 循環器内科 消化器内科104m
- 安藤歯科医院歯科診療所・歯科161m
福祉施設
- ニチイケアセンター門前仲町障害者サービス施設48m
- 株式会社エスパーズ・プランニング障害者サービス施設143m
- メディカルケアサービス障害者サービス施設196m
- コレンド門前仲町障害者サービス施設353m
- オハナ・ケアサービス門前仲町(訪問介護)障害者サービス施設375m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館250m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,009m
- 江東区立深川図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラタスステージ門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区牡丹の他の建物
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