Ｇ・MINERVA門前仲町
東京都江東区牡丹2丁目10-1
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩3分（225m）
Ｇ・MINERVA門前仲町は、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数12戸の小規模マンションです。1991年8月竣工で、地上4階・地下1階という低層の規模感です。周辺は鑑定評価上、中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域とされています。
Ｇ・MINERVA門前仲町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,600万円
50㎡は江東区牡丹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
+4%江東区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、50㎡換算の推定価格は5,600万円です。牡丹の成約㎡単価の中央値88.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1980年で、本物件より築古の住戸が多く含まれることが差の一因です。同じ駅で築年が近い建物では93.9万〜126.8万円/㎡と幅があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
江東区江東区牡丹の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区牡丹の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｇ・MINERVA門前仲町 | 1991年 | 3分 | — | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町第５ | 1990年 | 5分 | 51戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| 中銀門前仲町マンシオン | 1990年 | 6分 | 35戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| コスモ門前仲町 | 1992年 | 8分 | 49戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| リドレス門前仲町 | 1988年 | 5分 | 18戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| フローラ福住 | 1987年 | 5分 | 21戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| プラタスステージ門前仲町 | 1996年 | 6分 | 16戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
江東区牡丹の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.3万円/㎡に対して-16%です。
Ｇ・MINERVA門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区牡丹2丁目10-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩3分（道路距離225m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.670906, 139.795364
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｇ・MINERVA門前仲町から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
245.0万円/㎡
+11%前年比
東京都江東区門前仲町二丁目１番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校284m
- 江東区立数矢小学校小学校475m
- 江東区立深川第三中学校中学校487m
- 東京海洋大学大学518m
- 江東区立越中島小学校小学校539m
保育園・幼稚園
- 江東区立ちどり幼稚園幼稚園194m
- 富岡クローバー保育園保育所229m
- アスクもんなか保育園保育所247m
- ハッピーマム福住保育所476m
- もんなかほうゆう保育園保育所502m
医療機関
- 門前仲町歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科9m
- えとり歯科医院歯科診療所・歯科98m
- ロータス歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科142m
- 医療法人社団孔良会 こころクリニック門前仲町診療所・精神科 心療内科152m
- 医療法人社団清湘会 深川橋クリニック診療所・内科 腎臓内科 人工透析内科163m
福祉施設
- 放課後等デイサービス キンダーハート児童福祉サービス施設80m
- 古石場児童館児童館202m
- さくら・介護ステーションアイクル障害者サービス施設235m
- メディカルケアサービス障害者サービス施設271m
- オハナ・ケアサービス門前仲町(訪問介護)障害者サービス施設276m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館558m
- 江東区立深川図書館図書館925m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,110m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｇ・MINERVA門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区牡丹の他の建物
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