ルグラン門前仲町
東京都江東区深川2丁目17-27
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩7分（617m）
ルグラン門前仲町は、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩8分の深川2丁目に立つ、地上11階建て・総戸数29戸のマンションです。1992年竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
ルグラン門前仲町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,246万円
50㎡は江東区深川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.9万円/㎡
+16%江東区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は124.9万円/㎡、50㎡換算で6,246万円が目安です。深川の成約中央値93.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1979年であるのに対し本物件は1992年竣工で、築年差が水準の違いに表れています。同じ駅の1990年築ライオンズマンション門前仲町第５は126.8万円/㎡で、近い水準です。あくまで推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区深川の成約㎡単価の中央値（93.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区深川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
93.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルグラン門前仲町 | 1992年 | 7分 | — | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| コスモ門前仲町 | 1992年 | 8分 | 49戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| Ｇ・MINERVA門前仲町 | 1991年 | 3分 | 12戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町第５ | 1990年 | 5分 | 51戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| 中銀門前仲町マンシオン | 1990年 | 6分 | 35戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| リドレス門前仲町 | 1988年 | 5分 | 18戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ門前仲町 | 1996年 | 8分 | 122戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
江東区深川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.1万円/㎡に対して-9%です。
ルグラン門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区深川2丁目17-27
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩7分（道路距離617m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.676495, 139.797150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルグラン門前仲町から最も近い標準地（約473m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
245.0万円/㎡
+11%前年比
東京都江東区門前仲町二丁目１番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立明治小学校小学校89m
- 江東区立深川第二中学校中学校278m
- 江東区立数矢小学校小学校492m
- 中村中学校中学校539m
- 中村高等学校高等学校550m
保育園・幼稚園
- 双葉幼稚園幼稚園55m
- 江東区深川一丁目保育園保育所99m
- 月かげ幼稚園幼稚園300m
- グローバルキッズ平野園保育所325m
- ハッピーマム福住保育所355m
医療機関
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯科15m
- きたはら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科113m
- 深川耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科154m
- 医療法人社団 晴正会 深川安江クリニック診療所・内科 乳腺外科 産婦人科 麻酔科169m
- 社会福祉法人むつみ会 特別養護老人ホームむつみ園診療所診療所・内科169m
福祉施設
- ごりら障害者サービス施設73m
- 株式会社ケアサービス 訪問介護深川障害者サービス施設88m
- むつみ園介護保険等の施設153m
- ローズ・ガーデン深川有料老人ホーム213m
- ローズ・ガーデン有料老人ホーム237m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館298m
- 江東区立古石場図書館図書館1,082m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルグラン門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区深川の他の建物
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