セレナハイム門前仲町
東京都江東区永代2丁目34-11
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩4分（459m）
セレナハイム門前仲町は、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩6分の永代2丁目に建つ、地上12階・総戸数32戸のマンションです。2001年6月の竣工で、駅周辺に多い同年代の物件のなかでは戸数が抑えられ、階数に対して1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
セレナハイム門前仲町の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,490万円
25㎡は江東区永代で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.6万円/㎡
−8%江東区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は99.6万円/㎡、25㎡換算で2,490万円が目安です。永代の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年で、本物件はそれより11年古い点が影響しています。江東区の成約では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
江東区江東区永代の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区永代の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム門前仲町 | 2001年 | 4分 | — | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| サンウッド門前仲町フラッツ | 2002年 | 1分 | 52戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| 門前仲町パークホームズ | 2002年 | 4分 | 72戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| ライオンズステージ門前仲町冬木 | 2002年 | 6分 | 103戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| リバーサイド富岡 | 2002年 | 8分 | 23戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| ディアクオーレ門前仲町リバーサイド | 2002年 | 8分 | 19戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| シティガーデン門前仲町 | 2003年 | 4分 | 29戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
江東区永代の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.8万円/㎡に対して+19%です。
セレナハイム門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区永代2丁目34-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩4分（道路距離459m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.674370, 139.792969
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム門前仲町から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区永代二丁目５８番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の他住宅兼事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校210m
- 江東区立明治小学校小学校496m
- 江東区立数矢小学校小学校668m
- 江東区立深川第二中学校中学校686m
- 東京海洋大学大学811m
保育園・幼稚園
- ハッピーマム福住保育所94m
- 小鳩保育園永代保育所272m
- アスクもんなか保育園保育所390m
- 江東区深川一丁目保育園保育所417m
- 双葉幼稚園幼稚園424m
医療機関
- 門前仲町おやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科12m
- 医療法人社団芳葵会 魚住整形外科診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科22m
- 永代クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科64m
- ふくずみ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科83m
- 竹島歯科クリニック歯科診療所・歯科88m
福祉施設
- みらいキッズ児童福祉サービス施設9m
- リエゾン門前仲町児童発達支援センター113m
- LITALICOジュニア門前仲町教室児童発達支援センター128m
- 連携型江東障害者サービス施設273m
- ソーシャルサポート えん児童福祉サービス施設315m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館631m
- 江東区立古石場図書館図書館997m
- 証券図書館（東京）図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区永代の他の建物
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