プラシス門前仲町
東京都江東区福住1丁目16-5
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分（454m）
プラシス門前仲町は、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩6分、福住1丁目に建つ総戸数26戸・地上11階の建物です。周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%と高密度な利用が想定される区画に位置します。
プラシス門前仲町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,254万円
30㎡は江東区福住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.5万円/㎡
+1%江東区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は108.5万円/㎡、30㎡なら推定3,254万円が目安です。福住の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1999年3月竣工の本建物より新しい点が影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区福住の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区福住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラシス門前仲町 | 1999年 | 5分 | — | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| エスバイエル門前仲町 | 1999年 | 9分 | 21戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| パロス門前仲町 | 1998年 | 7分 | 18戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| セレナハイム門前仲町 | 2001年 | 4分 | 32戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| サンウッド門前仲町フラッツ | 2002年 | 1分 | 52戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| プラタスステージ門前仲町 | 1996年 | 6分 | 16戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| ディアクオーレ門前仲町リバーサイド | 2002年 | 8分 | 19戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
江東区福住の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均110.2万円/㎡に対して+3%です。
プラシス門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区福住1丁目16-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分（道路距離454m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.674957, 139.794769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラシス門前仲町から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
245.0万円/㎡
+11%前年比
東京都江東区門前仲町二丁目１番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立明治小学校小学校321m
- 江東区立臨海小学校小学校324m
- 江東区立深川第二中学校中学校511m
- 江東区立数矢小学校小学校539m
- 中村中学校中学校727m
保育園・幼稚園
- ハッピーマム福住保育所97m
- 双葉幼稚園幼稚園250m
- 江東区深川一丁目保育園保育所264m
- アスクもんなか保育園保育所304m
- 小鳩保育園永代保育所439m
医療機関
- 飯塚歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 大家クリニック診療所・内科 心療内科 精神科74m
- ふくずみ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科99m
- 深川眼科診療所・眼科 形成外科101m
- 医療法人社団やよい会 門仲腎クリニック診療所・内科122m
福祉施設
- LITALICOジュニア門前仲町教室児童発達支援センター48m
- みらいキッズ児童福祉サービス施設169m
- リエゾン門前仲町児童発達支援センター176m
- 株式会社ケアサービス 訪問介護深川障害者サービス施設201m
- ごりら障害者サービス施設267m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館499m
- 江東区立古石場図書館図書館977m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラシス門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区福住の他の建物
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