6,180万円
間取り
3LDK
面積
71.25m²
向き
東
階層
8階
築年
2000年10月
最寄駅
武蔵関 徒歩11分
東京都練馬区関町北５丁目16-36
ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイング
約190,184円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
充実設備の大規模RC造物件
練馬区関町北の築26年RC造マンションです。武蔵関駅から徒歩11分の立地で、130戸の大規模物件として安定した管理体制を築いています。RC構造で新耐震基準に適合し、管理会社による全部委託管理と日勤管理人により良好な住環境を維持しています。床暖房や食器洗機など設備が充実し、オートロックや防犯カメラで防犯面も配慮されています。6,180万円で71.25㎡の3LDKは価格妥当性があり、ペット相談可で眺望良好な8階という立地条件も魅力的です。築年数の経過は見られますが、総合的にバランスの取れた物件となっています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
西武新宿線武蔵関駅利用
武蔵関駅から徒歩11分の立地で、駅距離としては標準的な範囲内です。西武新宿線は新宿まで直通でアクセス可能で、練馬区関町北エリアは住宅街として落ち着いた環境を形成しています。徒歩圏内に複数路線はありませんが、バス便なども活用できる立地条件です。住宅地として治安面では比較的安定しており、ファミリー層が多く住むエリアの特徴を持っています。最寄駅までの距離が若干あるため、日常の通勤・通学では徒歩またはバス・自転車の活用を考慮する必要があります。
大規模RC造の安心管理体制
2000年10月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した構造的安全性を確保しています。総戸数130戸の大規模物件として、管理の安定性とスケールメリットを活かした運営が期待できます。株式会社日鉄コミュニティによる全部委託管理で、管理人日勤体制により日常的なメンテナンスと住民対応を行っています。エレベーター、オートロック、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が整備され、キッズルームなどの共用施設も備えています。築26年の経過は見られますが、RC構造の耐久性と適切な管理により良好な状態を維持していると考えられます。
適正価格と標準的な維持費
6,180万円で71.25㎡の専有面積は平米単価約87万円となり、築年数と立地条件を考慮すると適正な価格水準です。管理費8,600円は平米あたり約121円で標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金21,160円は平米あたり約297円で適切な積立水準を保っており、将来の大規模修繕に向けた安心できる設定となっています。月々の維持費合計は29,760円で、物件規模と管理内容を考慮すると妥当な負担額です。土地権利は所有権で権利関係に問題はありません。エリア相場データがないため詳細比較はできませんが、条件を総合すると価格妥当性は確保されています。
設備充実の住みやすい3LDK
71.25㎡の3LDKで、ファミリー世帯には適切な住空間を提供しています。東向きの方位で午前中の採光を確保でき、8階という立地から眺望良好な条件を享受できます。12.97㎡のバルコニーは洗濯物干しや憩いの場として活用可能です。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など生活利便性を高める設備が充実し、全室フローリングで清潔感のある住環境となっています。ペット相談可能で、ペット飼育を希望される方にも対応しています。各室収納スペースがあり、整理整頓しやすい間取り構成です。TVインターホンや洗浄便座など基本的な住宅設備も完備されています。
ファミリー層におすすめ
3LDKの間取りと充実した設備から、小学生以上の子育てファミリーに最適な物件です。キッズルーム完備でお子様の遊び場も確保されており、大規模マンションならではのコミュニティ形成も期待できます。ペット相談可能なため、ペットと一緒に住みたいファミリーにも向いています。武蔵関駅徒歩11分の立地は、都心通勤者で静かな住宅街を好む方に適しています。8階の眺望良好な立地条件と東向きの明るい住環境を重視する方にもおすすめです。築26年でも設備更新された室内と、RC造の安心感を求める方にも適した選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
