ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイング
ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングについて
ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングは、東京都練馬区関町北5丁目に位置する2000年築のマンションです。西武新宿線武蔵関駅から徒歩11分のアクセスで、都心部への通勤にも便利な立地となっています。築26年経過していますが、管理人日勤体制による安心の管理サービスと、オートロック・防犯カメラによる充実したセキュリティシステムを備えています。エレベーターやキッズルームなどの共用施設も整備されており、ファミリー世帯にも配慮された住環境です。練馬区エリアの中古マンション平均価格は約5102万円となっており、ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイング中古の価格は現在5980万円で売り出されています。静かな住宅地でありながら駅へのアクセスも良好で、長期的な資産性も期待できるマンションです。
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基本情報
共用施設
ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイング周辺の暮らし
練馬区関町北は閑静な住宅地として人気のエリアで、子育て世帯には安心して暮らせる環境が整っています。西武新宿線武蔵関駅から徒歩11分の立地で、新宿まで約30分でアクセス可能なため、共働き世帯の通勤にも便利です。駅周辺には商業施設や医療機関が揃っており、日常の買い物や通院にも困りません。マンション内にキッズルームが設置されているため、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。また、管理人日勤とセキュリティシステムが充実しているため、シニア世帯にとっても安全で快適な住環境となっています。
ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区関町北で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,456万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
−13%練馬区平均比
推定㎡単価は69.1万円/㎡、50㎡換算で3,456万円が目安です。関町北の成約中央値75.7万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値2005年より5年古い点が影響します。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られます。武蔵関駅の同年築では69.0〜75.7万円/㎡の実績があり、その下限寄りの水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（武蔵関駅の乗降客数は1日あたり約28,819人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイング | 2000年 | 11分 | 130戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ武蔵関 | 2000年 | 2分 | 19戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| 武蔵野フィールドレジデンス | 2000年 | 10分 | 116戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| ルネステージ武蔵関 | 1999年 | 6分 | 24戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| テラス南大泉 | 2001年 | 17分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン吉祥寺 | 2001年 | 18分 | 45戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町北小学校
- 練馬区関町北5-13-40
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区関町北５丁目３３２番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングの資産性
2000年築で築26年が経過していますが、管理人日勤体制とオートロック・防犯カメラによる充実した管理・セキュリティ体制により、良好な住環境が維持されています。西武新宿線沿線の立地は都心アクセスが良好で、練馬区エリアは住宅地として安定した需要があります。現在の売り出し価格5980万円は、練馬区の平均相場約5102万円と比較して適正な水準にあり、長期的な資産価値の維持が期待できます。
ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングのよくある質問
Q. ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングの特徴は？
A. 2000年築のマンションで、オートロック・防犯カメラ・管理人日勤によるセキュリティ体制が整っています。キッズルームも設置されており、ファミリー世帯にも配慮された住環境が特徴です。
Q. ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングの最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線武蔵関駅から徒歩11分です。駅から少し距離がありますが、都心部への通勤や買い物に便利なアクセス環境となっています。
Q. ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務や住民サポートが充実しています。オートロックと防犯カメラによるセキュリティシステムも導入されています。
Q. ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年築で築26年が経過しています。一般的に築20年を超えたマンションでは、管理規約に従ってリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細は事前確認が必要です。
Q. ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイング周辺の住環境は？
A. 練馬区関町北の閑静な住宅地に位置しており、落ち着いた住環境です。武蔵関駅から徒歩圏内で、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好な立地となっています。
Q. ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングの中古マンション相場は？
A. 現在の売り出し価格は5980万円です。練馬区エリアの中古マンション平均価格は約5102万円となっており、立地や設備を考慮した適正な価格帯といえます。
ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングがおすすめの方
ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイングは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯の方には、キッズルームの設置と管理人常駐による安心の管理体制、閑静な住環境が魅力的です。次に、都心通勤の共働き世帯には、西武新宿線による都心直結アクセスと駅徒歩11分の利便性が適しています。そして、セキュリティを重視するシニア世帯には、オートロック・防犯カメラ・管理人日勤による三重のセキュリティ体制と、落ち着いた住環境が理想的です。築年数を活かしてリノベーションを検討される方にも、自分好みの住空間を創造できる可能性があります。
ブロッサムコートむさし野ビュー・ウイング
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