物件外観

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ロイヤルステージ王子神谷

ロイヤルステージ王子神谷のマンション情報を見る

4,298万円

92万円 ↓DOWN

東京都足立区王子神谷駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年5月8日更新

#陽当り良好#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

71.56m²

向き

南東

階層

5階地上7階

築年

1991年 12月

最寄駅

王子神谷駅徒歩10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,298万円92万円 ↓DOWN

管理費

11,820円/月

修繕積立金

7,390円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-08	4,298万円	▼ 92万円 DOWN
2026-04-09	4,390万円	▼ 190万円 DOWN
2026-02-10	4,580万円	初期価格

毎月の支払い目安

約134,620円/月

ローン返済115,410円

管理費11,820円

修繕積立金7,390円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ロイヤルステージ王子神谷

所在地

東京都足立区新田1丁目 2-21ロイヤルステージ王子神谷

地図を読み込み中...

アクセス

王子神谷駅

間取り

3LDK

専有面積

71.56m²

バルコニー

3.22m²

階層

5階 / 7階建

部屋番号

504号室

総戸数

45戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1991年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社サニーライフ

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤オートロック宅配ボックス外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅王子神谷

利用可能な路線

東京メトロ南北線

近くの駅

王子神谷

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ南北線

志茂

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ南北線

東十条

徒歩約17分(1.3km)

JR京浜東北線

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JR京浜東北線JR埼京線JR湘南新宿ライン他2路線

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徒歩約24分(1.9km)

埼玉高速鉄道線東京メトロ南北線

十条

徒歩約24分(1.9km)

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総合評価

築古でも南東角部屋の3LDK

築34年の中古マンションですが、南東向きの角部屋という好条件を備えた3LDK物件です。王子神谷駅徒歩10分の立地で、日常生活に必要な利便性は確保されています。RC造で新耐震基準を満たしており、構造面での安心感があります。管理体制も全部委託で安定しています。価格は4,580万円と手頃ですが、築年数を考慮すると割安感は限定的です。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥などの設備が整っており、現代的な生活に対応しています。築年数による制約はあるものの、間取りや設備のバランスが取れた実用的な住まいといえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

王子神谷駅徒歩10分の住宅地

王子神谷駅から徒歩10分の立地で、東京メトロ南北線が利用できます。南北線は都心部へのアクセスが良好で、赤羽岩淵から市ヶ谷、永田町、目黒方面への移動が便利です。足立区新田は住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層が多く住む地域です。駅までの距離は徒歩圏内として許容範囲内ですが、やや歩く必要があります。周辺には生活に必要な商業施設や公共施設が点在しており、日常生活での利便性は確保されています。治安面でも住宅地として安定した環境です。

建物評価

RC造45戸の安定管理体制

1991年12月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数45戸の中規模マンションで、管理の安定性が期待できる規模です。全部委託管理により日常の維持管理が適切に行われており、株式会社サニーライフが管理を担当しています。オートロックシステムと宅配ボックスが設置されており、セキュリティと利便性の両面で現代的なニーズに対応しています。築34年という年数はありますが、RC造の耐久性により長期の居住に適しています。共用部分の設備も時代に合わせて更新されている様子がうかがえます。

コスト評価

管理費は適正、価格は相場並み

販売価格4,580万円は、71.56㎡の専有面積で平米単価約64万円となります。管理費は月額11,820円で、平米あたり約165円と適正な水準です。修繕積立金は月額7,390円で平米あたり約103円と、やや安めの設定です。将来的な大規模修繕時には値上げの可能性があります。月々の維持費合計は19,210円で、この価格帯の物件としては標準的な負担額です。土地権利は所有権で安心です。築34年の物件としては、価格設定に大きな割安感はありませんが、設備や立地を考慮すると妥当な価格帯といえます。

住みやすさ評価

南東角部屋で明るい3LDK

3LDKの間取りで71.56㎡の専有面積は、ファミリー世帯に適した広さです。南東向きの角部屋という好条件により、朝から昼過ぎまで良好な日照が期待できます。5階という中層階で、眺望と利便性のバランスが取れています。角部屋のため窓が多く、通風や採光面で優れています。浴室乾燥機能付きで、洗濯物の乾燥に便利です。バルコニー面積3.22㎡は標準的な広さで、洗濯干しなどの用途には十分です。室内の使い勝手の良い間取り配置で、家族での生活に適した住環境が整っています。

こんな方におすすめ

初回購入のファミリー世帯向け

初回のマンション購入を検討するファミリー世帯に適しています。3LDKの間取りで子育て世代のニーズに対応し、南東角部屋の明るい住環境が魅力です。築34年で価格が手頃なため、住宅ローンの負担を抑えながらマンション生活を始めたい方に向いています。王子神谷駅からのアクセスで都心部への通勤も可能で、共働き世帯にも対応できます。オートロックや宅配ボックスなどの基本設備が整っており、現代的な生活スタイルに適応しています。将来的な住み替えを視野に入れた、実用性重視の住まい選びをする方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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