ロイヤルステージ王子神谷
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ロイヤルステージ王子神谷について
ロイヤルステージ王子神谷は、東京都足立区新田1丁目に位置する築34年（1991年12月竣工）のRC造マンションです。東京メトロ南北線王子神谷駅から徒歩10分のアクセスで、都心部への通勤にも便利な立地を誇ります。総戸数45戸の中規模マンションとして、オートロックや宅配ボックスなどの現代的な共用施設を備えており、セキュリティ面でも安心です。徒歩1分圏内にローソンがあるほか、イオンスタイル赤羽（599m）やベルク足立新田店（851m）など買い物施設も充実しており、日常生活の利便性が高い環境です。管理方式は全部委託管理で株式会社サニーライフが担当しており、適切な管理体制が整っています。浴室乾燥機能や角部屋などの魅力的な設備も備え、ロイヤルステージ王子神谷の中古マンションとしての価値を高めています。現在のロイヤルステージ王子神谷の価格相場は4,580万円となっており、足立区エリアでの住まい探しを検討されている方におすすめの物件です。
現在、ロイヤルステージ王子神谷の売り出し中物件はありません
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ロイヤルステージ王子神谷周辺の暮らし
王子神谷駅徒歩10分の立地で、東京メトロ南北線により都心部への通勤アクセスが良好です。徒歩1分のローソンをはじめ、イオンスタイル赤羽（599m）、ベルク足立新田店（851m）など充実した商業施設により、日常の買い物は非常に便利です。子育て世帯には東京都立足立新田高等学校（437m）や東京成徳大学中学校・高等学校（583m）などの教育施設が近く、新田さくら公園や北区立神谷堀公園で子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受取も安心、神谷橋眼科医院などの医療施設も近隣にあり、シニア世帯にも住みやすい環境です。
ロイヤルステージ王子神谷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区新田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（80㎡の場合）
3,126万円
80㎡は足立区新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
−35%足立区平均比
新田では2023Q3以降の中古マンション成約が141件集計され、価格の中央値は4,500万円、㎡単価は60.0万円/㎡が目安です。取引住戸の築年中央値が2008年、専有面積中央値が80㎡であるため、この水準はおおむね築15年前後のファミリー向け住戸を反映した推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区新田の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。（王子神谷駅の乗降客数は1日あたり約34,794人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ王子神谷 | 1991年 | 10分 | 45戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス王子 | 1991年 | 12分 | 44戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| 王子神谷パークホームズ | 1995年 | 12分 | 61戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ルモン王子北 | 1986年 | 17分 | 85戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| エレガンス王子神谷 | 1996年 | 17分 | 21戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
ロイヤルステージ王子神谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 足立区新田3-34-2
- 中学校
- 新田中学校
- 足立区新田1-21-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ王子神谷から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区新田１丁目８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所、工場等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ロイヤルステージ王子神谷の資産性
東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分の立地は、都心アクセスの良さから安定した需要が期待できます。築34年ながらRC造の堅牢な構造と適切な管理体制により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。総戸数45戸の中規模マンションとして管理コストの効率性もあり、オートロックや宅配ボックスなどの現代的設備が賃貸需要にもプラスに働きます。足立区は再開発により住環境が向上しており、将来的な資産性向上の可能性も持った物件です。
ロイヤルステージ王子神谷のよくある質問
Q. ロイヤルステージ王子神谷の特徴は？
A. 1991年12月築のRC造マンションで、総戸数45戸の中規模物件です。オートロック、宅配ボックス完備でセキュリティが充実しており、浴室乾燥機能や角部屋などの住環境にも配慮された設備が特徴です。
Q. ロイヤルステージ王子神谷の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ南北線王子神谷駅から徒歩10分です。南北線は都心部への直通アクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. ロイヤルステージ王子神谷の管理体制は？
A. 全部委託管理方式で、株式会社サニーライフが管理を担当しています。専門的な管理会社による適切な維持管理が行われており、居住者の安心・安全な住環境が保たれています。
Q. ロイヤルステージ王子神谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築34年（1991年12月竣工）のマンションです。RC造の堅牢な構造であり、適切な管理により長期利用が可能です。リフォーム・リノベーションについては管理規約の確認が必要です。
Q. ロイヤルステージ王子神谷周辺の住環境は？
A. 徒歩1分にローソン、599mにイオンスタイル赤羽があり買い物が便利です。新田さくら公園や北区立神谷堀公園など緑豊かな公園も近く、学校施設も充実した住みやすい環境です。
Q. ロイヤルステージ王子神谷の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4,580万円となっています。築年数や立地条件、設備状況などを総合的に考慮した適正な価格帯で、足立区エリアの中古マンション市場において魅力的な選択肢です。
ロイヤルステージ王子神谷がおすすめの方
ロイヤルステージ王子神谷は、都心通勤を重視するファミリー世帯に特におすすめです。南北線直通で都心アクセスが良好でありながら、足立区の落ち着いた住環境と充実した生活利便施設により、コストパフォーマンスの高い住まいを実現できます。また、オートロックや宅配ボックスなどの設備が整っているため、共働き世帯にも最適です。さらに、築34年という安定した管理実績と現在の価格帯4,580万円は、初回購入を検討するヤングファミリーにも手が届きやすく、マンション購入の第一歩としても魅力的な選択肢となるでしょう。
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