東京都渋谷区代々木１丁目44-9
メゾンドール代々木
約188,308円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
代々木駅徒歩4分の好立地
代々木駅から徒歩4分という都心の一等地にある築55年のマンションです。SRC構造で日勤管理と基本的な住環境は整っていますが、築年数の古さと旧法地上権という土地権利が価格に影響しています。南東向きで陽当たりも良好で、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備も備わっています。立地の利便性は都内でも屈指のレベルですが、建物の築年数と権利関係を理解した上での購入検討が必要です。総戸数37戸で管理体制も安定しており、都心生活を重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心一等地の抜群立地
代々木駅まで徒歩4分という都心でも指折りの好立地です。JR山手線・総武線・都営大江戸線が利用でき、新宿、渋谷へのアクセスも良好で都内各所への移動が極めて便利です。周辺にはコンビニや飲食店、スーパーなどの生活施設が充実しており、日常生活に困ることはありません。また、新宿御苑も徒歩圏内にあり、都心にいながら緑豊かな環境も享受できます。将来的な資産価値の維持も期待できる一等地で、立地条件としては申し分ありません。
SRC造で管理体制良好
1971年築のSRC構造マンションで、堅牢な建物構造を有しています。築55年と古い建物ですが、総戸数37戸で管理会社による全部委託管理、管理人も日勤で配置されており、管理体制は良好です。エレベーターも設置され、7階建ての中層マンションとして基本的な共用設備は揃っています。ただし、新耐震基準（1981年）以前の建物のため、耐震性については現在の基準と比較して劣る可能性があります。リノベーション済みの室内は現代的な設備が整っており、古さを感じさせない仕上がりとなっています。
旧法地上権で価格に影響
6,299万円という価格は平米単価約102万円となり、代々木エリアの立地を考慮すると旧法地上権の影響で所有権物件より安価に設定されています。管理費15,720円（約254円/㎡）と修繕積立金9,075円（約147円/㎡）の合計は月額24,795円で、管理費は標準的ですが修繕積立金はやや安めです。築55年の建物としては将来的な修繕積立金の値上げリスクが考えられます。旧法地上権のため銀行ローンの条件が厳しくなる可能性もあり、現金購入や金融機関との事前相談が重要です。権利関係を理解すればコストパフォーマンスは良好といえます。
南東向きで住環境良好
2LDKで専有面積61.81㎡は夫婦やファミリーでの居住に適したサイズです。南東向きのため午前中から昼過ぎまで良好な日照が期待でき、「陽当り良好」の記載通り明るい住環境となっています。7.68㎡のバルコニーがあり洗濯物干しや憩いのスペースとしても活用できます。室内はシステムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、エアコンなど現代的な設備が整っており、全室フローリング仕様で清潔感があります。各室に収納スペースがあり、シューズクロークも備わっているため、都心の限られた空間を有効活用できる間取りとなっています。
都心通勤者に最適物件
都心部への通勤を重視し、利便性を最優先する方に最適な物件です。特に新宿・渋谷エリアで働くビジネスパーソンや、都心のアクセスの良さを活かしたい夫婦世帯におすすめです。築年数は古いものの、リノベーション済みで現代的な住環境が整っているため、建物の古さよりも立地を重視する方に向いています。旧法地上権という権利関係を理解し、現金購入や権利に詳しい金融機関での融資を検討できる方であれば、都心一等地を手頃な価格で入手できる貴重な機会となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
