メゾンドール代々木
メゾンドール代々木について
メゾンドール代々木は、東京都渋谷区代々木１丁目に立地する築1971年の歴史あるマンションです。代々木駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、新宿や渋谷などの主要ターミナル駅へのアクセスも非常に良好な立地にあります。築年数は55年経過していますが、適切な管理人日勤体制とエレベーター設備が整備されており、快適な住環境が維持されています。代々木エリアは都心への通勤・通学に便利でありながら、落ち着いた住環境を享受できる人気のエリアとして知られています。メゾンドール代々木の中古マンション価格は6,299万円で売出されており、渋谷区の平均価格1.2億円と比較すると非常に魅力的な価格設定となっています。管理体制もしっかりしており、長期的な住まいとしても、投資物件としても注目されるマンションです。
現在、メゾンドール代々木の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
メゾンドール代々木周辺の暮らし
メゾンドール代々木周辺は、都心部でありながら落ち着いた住環境が魅力のエリアです。代々木駅から徒歩4分という好立地により、新宿や渋谷などの主要ターミナル駅へのアクセスが抜群で、通勤・通学に非常に便利です。子育て世帯には新宿御苑などの緑豊かな公園が近く、教育施設も充実している環境が魅力的です。共働き世帯にとっては複数路線が利用でき、夜遅くまで営業している商業施設やレストランも豊富で、忙しい生活をサポートしてくれます。シニア世帯には医療機関が近隣に多数あり、管理人日勤体制により安心して暮らせる環境が整っています。
メゾンドール代々木の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区代々木で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
4,125万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−48%渋谷区平均比
推定㎡単価は82.5万円/㎡、50㎡なら推定価格4,125万円という目安です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件が1971年竣工と築古な点が影響しています。渋谷区の成約3,416件では築1年あたり1.90%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代々木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドール代々木 | 1971年 | 4分 | 35戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 宮島ビル | 1970年 | 1分 | 6戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ハイツ元代々木50番 | 1980年 | 7分 | 18戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| 代々木チェリー | 1977年 | 2分 | 11戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ドルミ代々木 | 1978年 | 2分 | 94戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| マルモール代々木 | 1978年 | 7分 | 31戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木プリンスマンション | 1978年 | 8分 | 12戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
メゾンドール代々木のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドール代々木から最も近い標準地（約18m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
197.0万円/㎡
+16%前年比
東京都渋谷区代々木一丁目４４番１
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メゾンドール代々木の資産性
メゾンドール代々木は築55年経過していますが、代々木駅徒歩4分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。管理人日勤体制とエレベーター設備により適切な管理がなされており、築年数を考慮した良好な状態が保たれています。現在の売出価格6,299万円は渋谷区の平均価格1.2億円と比較して非常に魅力的な水準にあり、投資効率の良い物件として注目されます。
メゾンドール代々木のよくある質問
Q. メゾンドール代々木の特徴は？
A. 代々木駅から徒歩4分の好立地にあり、管理人日勤体制とエレベーター完備で快適な住環境を提供しています。築1971年の歴史あるマンションですが、適切な管理により良好な状態が保たれています。
Q. メゾンドール代々木の最寄り駅からの距離は？
A. 代々木駅から徒歩4分の距離にあります。新宿や渋谷などの主要ターミナル駅へのアクセスも良好で、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地です。
Q. メゾンドール代々木の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が敷かれており、平日の日中は管理人が常駐しています。適切な管理により築年数の経過した建物でも良好な状態が維持されています。
Q. メゾンドール代々木の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築1971年で55年が経過しています。一般的な中古マンションと同様に、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細な条件については管理組合の規約を確認することをお勧めします。
Q. メゾンドール代々木周辺の住環境は？
A. 代々木エリアは都心部でありながら落ち着いた住環境が特徴です。新宿や渋谷へのアクセスが良好で、商業施設や医療機関なども充実しており、生活利便性の高いエリアです。
Q. メゾンドール代々木の中古マンション相場は？
A. 現在6,299万円で売出されています。渋谷区の平均価格1.2億円と比較すると非常に魅力的な価格帯で、築年数を考慮した適正な価格設定となっています。
メゾンドール代々木がおすすめの方
メゾンドール代々木は、都心アクセスを重視する方に特におすすめのマンションです。第一に、通勤・通学で新宿や渋谷方面を頻繁に利用する会社員や学生の方には、代々木駅徒歩4分という立地の利便性が大きなメリットとなります。第二に、初回購入を検討している方には、渋谷区内で6,299万円という比較的手の届きやすい価格設定が魅力的です。第三に、リノベーション前提で物件を探している方には、築年数を活かした味のある住空間を創造できる可能性があります。管理人日勤体制により安心して暮らせる環境が整っているため、様々なライフスタイルの方におすすめできる物件です。
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