2億2,000万円
間取り
3LDK
面積
106.59m²
向き
西
階層
11階
築年
2001年5月
最寄駅
東新宿 徒歩7分
東京都新宿区新宿７丁目3-35
クリオ新宿戸山壱番館
約615,628円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
最上階の贅沢な住環境
東新宿駅徒歩7分の立地に建つ2001年築のタワーマンションです。最上階11階にありルーフバルコニー付きという贅沢な住環境が最大の魅力です。SRC構造で総戸数82戸の安定した建物に、明和地所による日勤管理体制が整っています。専有面積106.59㎡の3LDKは十分な広さがあり、西向きながら高層階のため眺望と開放感を享受できます。一方で築25年を経過し、平米単価206万円は新宿エリアとしては相応の価格帯です。月額管理費・修繕積立金の合計が4万円超と維持費負担は重めですが、最上階の特別感を重視する方には価値ある選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
東新宿の利便性と静寂
東新宿駅から徒歩7分の立地で、副都心線と大江戸線の2路線を利用できます。新宿の中心部にアクセスしやすく、渋谷や池袋方面への移動も便利です。新宿7丁目は新宿の賑やかさから少し離れた住宅地域で、住環境としては落ち着いています。戸山公園が近く緑の環境にも恵まれており、ファミリー層にとって良好な住環境が期待できます。ただし最寄駅までの距離が7分と若干歩く必要があり、雨天時などは不便に感じる可能性があります。
安心のSRC構造と管理
2001年築でSRC構造の安心できる建物です。総戸数82戸の中規模マンションで管理の安定性があり、明和地所コミュニティによる日勤管理体制が敷かれています。オートロックや宅配ボックス、バイク置場など基本的な共用設備は充実しており、築25年ながら適切に維持管理されている様子が伺えます。新耐震基準をクリアしており構造面での安全性も確保されています。11階建ての最上階という希少性も建物の価値を高める要素となっています。
相応価格だが維持費重め
価格2億2,000万円で平米単価は約206万円となります。新宿エリアの中古マンションとしては相応の価格帯ですが、築25年を考慮するとやや高めの設定です。管理費12,790円は㎡あたり120円程度で標準的ですが、修繕積立金31,750円は㎡あたり298円と高水準です。月額維持費の合計が44,540円と重めの負担となりますが、修繕積立金が充実していることで建物の長期的な維持には安心感があります。所有権での取引のため権利面での不安はありません。
最上階の開放感と設備
11階最上階に位置し、ルーフバルコニー付きという贅沢な住環境です。専有面積106.59㎡の3LDKは十分な広さがあり、LDK15帖以上の開放的な間取りとなっています。西向きのため午後の日当たりは良好で、高層階のため眺望も期待できます。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など基本的な住宅設備は揃っており、各室収納スペースやトランクルームもあって収納面も充実しています。最上階のため上階からの騒音がなく、静かな住環境を享受できます。
眺望重視のファミリー層
最上階の特別感と眺望を重視するファミリー層に最適です。106㎡超の3LDKは夫婦と子供2人程度の家族構成にちょうど良い広さです。ルーフバルコニーでは都市部では得難いプライベートな屋外空間を楽しめ、ガーデニングやBBQなど趣味の時間を充実させたい方にお勧めです。新宿エリアでありながら戸山公園に近く、子育て環境としても良好です。月4万円超の維持費負担があるため、ある程度の収入安定性がある世帯向けと言えます。眺望と開放感を重視し、都心の利便性も求める方には価値ある選択肢です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
