4,899万円
81万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
47.41m²
向き
南西
階層
5階
築年
1979年
最寄駅
門前仲町 徒歩7分
東京都江東区富岡２丁目6-14
ジョイフル門前仲町第一
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-17 | 4,899万円 | ▼ 81万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 4,980万円 | 初期価格 |
約155,871円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でもメリット有り
門前仲町という利便性の高いエリアにある築47年のマンションです。新耐震基準前の建物という大きなデメリットがありますが、RC構造で大京アステージの管理体制、南西向きの5階という好条件も併せ持ちます。価格は約4,900万円と決して安くありませんが、47㎡の1LDKとしては標準的な水準です。築年数を考慮すれば住宅ローンの制約もあり、現金購入者向けの物件と考えられます。リノベーション済みで設備は充実しており、すぐに快適な住環境を得られる点は評価できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
門前仲町の好立地
東西線・大江戸線が利用可能な門前仲町駅から徒歩7分という立地は、都心部へのアクセスが良好です。大手町や新宿へも乗り換えなしでアクセスでき、複数路線利用可能な利便性があります。江東区富岡は下町情緒と現代的な利便性が共存するエリアで、商業施設や飲食店も充実しています。深川不動尊や富岡八幡宮などの歴史ある神社仏閣も近く、文化的な魅力もあります。徒歩7分という距離は許容範囲内で、日常生活に大きな支障はありません。
築古だが管理良好
1979年築の築47年で新耐震基準前の建物である点は大きなマイナス要素です。ただし、RC構造で建物の基本性能は確保されており、総戸数29戸の中規模マンションとして管理面では安定しています。大京アステージによる日勤管理体制で、エレベーターも設置されています。5階建ての最上階という立地で、眺望や日照条件は良好と考えられます。リノベーション済みで内装設備は現代的に更新されており、築年数の割には住環境は整っています。
標準的な価格設定
4,899万円という価格は平米単価約103万円となり、門前仲町エリアの築古物件としては標準的な水準です。管理費19,900円は47.41㎡に対して月420円/㎡と相場よりやや高めですが、日勤管理を考慮すれば妥当な範囲です。修繕積立金8,800円は月186円/㎡と標準より安く設定されており、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計28,700円は負担として重くはありませんが、築47年の物件としては大規模修繕の頻度と費用に注意が必要です。
快適な住環境を実現
47.41㎡の1LDKは単身者や夫婦には十分な広さで、南西向きのため日照条件も良好です。5階という高層階で眺望と通風に恵まれ、7.02㎡のバルコニーも洗濯物干しには十分です。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整っており、Wクローゼットや納戸で収納も充実しています。全室フローリングで清潔感があり、カウンターキッチンで空間効率も良好です。リノベーション済みのため、築年数を感じさせない快適な住環境が実現されています。
現金購入者に最適
築47年という築年数から住宅ローンの利用が困難なため、現金購入可能な方に限定される物件です。門前仲町の利便性と下町の魅力を重視する単身者や夫婦、セカンドハウスを検討している方に適しています。リノベーション済みのため入居後の大幅な改装が不要で、すぐに快適な生活を始められます。投資目的の場合、エリアの人気と駅近立地で一定の賃貸需要は見込めますが、築年数による制約も考慮が必要です。下町文化を愛し、都心アクセスを重視する方には魅力的な選択肢となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
