ジョイフル門前仲町第一
ジョイフル門前仲町第一について
ジョイフル門前仲町第一は、東京都江東区富岡2丁目に位置する、1979年築の中古マンションです。門前仲町駅から徒歩7分という好立地にあり、下町情緒あふれる門前仲町エリアの利便性を享受できます。築47年を経過していますが、エレベーターや管理人日勤体制、駐輪場などの基本的な共用施設が整備されており、日常生活に必要な管理体制が整っています。江東区エリアの平均価格が約8,141万円の中で、ジョイフル門前仲町第一の価格は4,899万円と比較的手の届きやすい価格帯となっています。深川不動尊や富岡八幡宮に近い歴史ある街並みの中で、都心部へのアクセスも良好な立地特性を活かし、下町の温かみと都市機能を両立した住環境を提供しています。東西線と大江戸線が利用できる門前仲町駅を最寄りとすることで、都心各地への移動も便利で、資産性の観点からも注目されるエリアに位置しています。
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基本情報
共用施設
ジョイフル門前仲町第一周辺の暮らし
門前仲町エリアは、東西線と大江戸線の2路線が利用できる交通利便性の高さが魅力です。大手町まで約10分、新宿や六本木へも乗り換えなしでアクセス可能なため、共働き世帯の通勤にも便利です。周辺には深川不動尊や富岡八幡宮があり、歴史と文化を感じられる環境で子育て世帯にも良い住環境を提供しています。商店街には昔ながらの個人商店から現代的な店舗まで揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、隅田川や清澄庭園なども徒歩圏内にあり、自然を感じられる散歩コースも豊富で、シニア世代にも住みやすいエリアです。
ジョイフル門前仲町第一の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区富岡で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,979万円
50㎡は江東区富岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.6万円/㎡
−26%江東区平均比
推定㎡単価は79.6万円で、50㎡なら3,979万円が目安です。富岡の中古成約の㎡単価中央値85.0万円をやや下回る水準で、江東区全体の107.9万円とも差があります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は85.0万〜135.0万円と幅があり、この推定値はその下限側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区富岡の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区富岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。（門前仲町駅の乗降客数は1日あたり約101,848人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジョイフル門前仲町第一 | 1979年 | 7分 | 36戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町 | 1979年 | 1分 | 55戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| 東海ホーム富岡八幡 | 1979年 | 5分 | 30戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| サニーハイム門前仲町 | 1979年 | 11分 | 31戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| パレスサンセイ | 1980年 | 2分 | 14戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| 星和門前仲町ハイツ | 1980年 | 2分 | 39戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| ニックハイム門前仲町 | 1980年 | 2分 | 6戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
ジョイフル門前仲町第一のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジョイフル門前仲町第一から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区富岡１丁目３１番４７
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジョイフル門前仲町第一の資産性
門前仲町駅徒歩7分という立地は、東西線と大江戸線の複数路線利用による高い交通利便性を持ち、資産性の観点から安定した需要が期待できます。築47年という築年数は経過していますが、リノベーション需要や立地価値により一定の資産価値を維持しています。管理人日勤体制により適切な建物管理が行われており、長期的な資産保全にも配慮されています。江東区エリア全体の堅調な不動産市場の中で、比較的手頃な価格帯でありながら都心アクセスの良さを享受できる物件として注目されます。
ジョイフル門前仲町第一のよくある質問
Q. ジョイフル門前仲町第一の特徴は？
A. 1979年築の中古マンションで、エレベーター、管理人日勤、駐輪場などの共用施設を備えています。門前仲町の歴史ある街並みの中に位置し、下町情緒と都市機能を兼ね備えた住環境が特徴です。
Q. ジョイフル門前仲町第一の最寄り駅からの距離は？
A. 門前仲町駅から徒歩7分の立地です。東京メトロ東西線と都営大江戸線の2路線が利用でき、大手町や新宿、六本木などの主要エリアへ直通でアクセス可能です。
Q. ジョイフル門前仲町第一の管理体制は？
A. 管理人が日勤で勤務しており、日常的な管理業務や住民対応が行われています。築年数を考慮すると、適切な管理体制により建物の維持管理が図られていると考えられます。
Q. ジョイフル門前仲町第一の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で築47年が経過しています。築年数は経っていますが、リフォーム・リノベーションによって現代的な住空間に生まれ変わらせることが可能で、自分好みの住まいを実現できます。
Q. ジョイフル門前仲町第一周辺の住環境は？
A. 深川不動尊や富岡八幡宮などの歴史ある寺社に近く、下町情緒を感じられる住環境です。商店街や飲食店も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
Q. ジョイフル門前仲町第一の中古マンション相場は？
A. 現在4,899万円で売り出されており、江東区の平均価格約8,141万円と比較すると手頃な価格帯です。立地条件を考慮すると、コストパフォーマンスの良い物件と言えます。
ジョイフル門前仲町第一がおすすめの方
ジョイフル門前仲町第一は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯には、東西線と大江戸線の複数路線利用による優れたアクセス環境が魅力的です。次に、歴史と文化を大切にしながら子育てをしたいファミリー層には、深川不動尊や富岡八幡宮などの文化的環境と、下町の温かいコミュニティが理想的な住環境を提供します。さらに、投資用物件をお探しの方には、門前仲町の安定した賃貸需要と手頃な価格帯により、良好な投資効率が期待できます。リノベーションによって現代的な住空間にカスタマイズできるポテンシャルも、様々なライフスタイルに対応可能な魅力となっています。
ジョイフル門前仲町第一