東海ホーム富岡八幡
東京都江東区富岡2丁目6-5
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分（698m）
東海ホーム富岡八幡は、江東区富岡2丁目に建つ地上7階・総戸数30戸の中規模マンションです。1979年1月竣工で、門前仲町駅からは道路距離698mを実測した徒歩9分。近隣商業地域にあり、鑑定士は住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域と評価しています。
東海ホーム富岡八幡の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,979万円
50㎡は江東区富岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.6万円/㎡
−26%江東区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は79.6万円で、50㎡なら推定価格3,979万円という目安です。富岡の成約㎡単価の中央値85.0万円をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1982年で、本建物が3年ほど古いことが差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は85.0万〜135.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
江東区江東区富岡の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区富岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東海ホーム富岡八幡 | 1979年 | 5分 | — | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション門前仲町 | 1979年 | 1分 | 55戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| ジョイフル門前仲町第1 | 1979年 | 11分 | 28戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| サニーハイム門前仲町 | 1979年 | 11分 | 31戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| パレスサンセイ | 1980年 | 2分 | 14戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
| 星和門前仲町ハイツ | 1980年 | 2分 | 39戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| ニックハイム門前仲町 | 1980年 | 2分 | 6戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
江東区富岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.7万円/㎡に対して-23%です。
東海ホーム富岡八幡の諸元
- 所在地
- 東京都江東区富岡2丁目6-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分（道路距離698m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.672466, 139.801025
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東海ホーム富岡八幡から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区富岡１丁目３１番４７
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立数矢小学校小学校91m
- 江東区立深川第二中学校中学校425m
- 江東区立明治小学校小学校489m
- 江東区立平久小学校小学校520m
- 江東区立臨海小学校小学校735m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー深川冬木保育所93m
- コスモス江東富岡保育園保育所96m
- もんなかほうゆう保育園保育所155m
- さくらさくみらい 富岡保育所220m
- 木下の保育園 富岡保育所227m
医療機関
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科142m
- Ｍ’ｓ クリニック もんなか診療所・外科 美容外科170m
- ＳＡＩ ＯＲＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科197m
- 飯塚医院診療所・内科 小児科 リウマチ科209m
- 金櫻堂医院診療所・内科 小児科 循環器科 アレルギー科247m
福祉施設
- コレンド門前仲町障害者サービス施設63m
- こぴあクラブ障害者サービス施設105m
- 深川愛の園介護保険等の施設272m
- こぱんはうすさくら 木場教室児童発達支援センター346m
- ニチイケアセンター門前仲町障害者サービス施設378m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館646m
- 江東区立深川図書館図書館839m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,193m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東海ホーム富岡八幡のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区富岡の他の建物
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