1億7,490万円
間取り
3LDK
面積
80.82m²
向き
西
階層
21階
築年
2010年
最寄駅
清澄白河 徒歩6分
東京都江東区白河４丁目9-25
パークハウス清澄白河タワー
約502,515円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
清澄白河の大規模タワー
清澄白河駅から徒歩6分の好立地に建つ378戸の大規模タワーマンションです。三菱地所コミュニティによる管理体制と21階建ての眺望の良さが特徴です。築16年のRC構造で基本的な設備は充実していますが、価格が1億7千万円台と高額で、月額管理費・修繕積立金も合計4.8万円と負担が重い点が懸念材料です。ペット飼育可能で、床暖房やシステムキッチンなど快適性に配慮した設備が整っており、都心部でのタワーマンション生活を求める方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営・メトロ利用可能
清澄白河駅まで徒歩6分で、都営大江戸線と東京メトロ半蔵門線の2路線が利用可能です。大手町まで約15分、新宿まで約25分とアクセスは良好です。江東区白河エリアは下町情緒と現代的な利便性が調和した地域で、隅田川や清澄庭園などの自然環境にも恵まれています。周辺には商業施設やカフェなども充実しており、生活利便性は高い水準にあります。治安も比較的良好で、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。
大規模管理の安定性
2010年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。378戸の大規模マンションのため管理体制が安定しており、三菱地所コミュニティによる全部委託管理で維持管理の質も期待できます。21階建てのタワー構造で、オートロックやエレベーター、キッズルームなどの共用設備が整備されています。バイク置場や駐輪場も完備されており、都市型生活に必要な設備は一通り揃っています。築16年経過により今後大規模修繕の時期を迎えるため、修繕計画の確認が重要です。
高額な価格設定
価格1億7,490万円、平米単価約216万円と高額な設定です。管理費は月額1万8,800円（約232円/㎡）で標準的な水準ですが、修繕積立金が月額2万9,700円（約367円/㎡）とやや高めの設定となっています。管理費と修繕積立金の合計は月額4万8,500円と負担が重く、購入後の維持費用も考慮が必要です。修繕積立金が高めに設定されているのは、将来の大規模修繕に備えた安心できる水準ともいえますが、月々の負担としては相当な金額になります。
快適性重視の設備
3LDK、専有面積80.82㎡と家族向けには十分な広さを確保しています。西向きのため午後の日照は期待できますが、南向きと比較すると日照条件はやや劣ります。床暖房、システムキッチン、食器洗機、洗浄便座など生活利便性を高める設備が充実しており、全室フローリングで清潔感のある住環境です。ペット飼育が可能なため、愛犬や愛猫と暮らしたい方には大きなメリットです。21階建ての高層階であれば眺望も期待でき、都市型の快適な住環境を享受できます。バルコニー面積11.95㎡も適度な広さがあります。
都心アクセス重視層
都心部への通勤利便性を重視し、タワーマンションでの生活にステータスを求める方に適しています。特に大手町や半蔵門方面への通勤者、ペットとの生活を希望する方には魅力的な物件です。高額な購入価格と月々の維持費を負担できる経済力があり、大規模マンションの管理体制と設備の充実を評価する方におすすめします。下町の雰囲気を楽しみながら都心アクセスも確保したい、30-40代の共働き夫婦や経営者層に特に向いている物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
