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ライオンズプラザ日暮里

ライオンズプラザ日暮里のマンション情報を見る

3,980万円

東京都荒川区日暮里徒歩6分

#バルコニー

間取り

面積

31.68m²

向き

東

階層

2階

築年

1993年3月

最寄駅

日暮里徒歩6分

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価格情報

販売価格

3,980万円

管理費

7,600円/月

修繕積立金

7,730円/月

毎月の支払い目安

約118,645円/月

ローン返済103,315円

管理費7,600円

修繕積立金7,730円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズプラザ日暮里

所在地

東京都荒川区東日暮里６丁目50-8

間取り

専有面積

31.68m²

バルコニー

3.28m²

階層

2階

総戸数

78戸

主方位

東

構造

築年月

1993年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

日暮里駅徒歩圏の投資向け物件

JR日暮里駅徒歩6分という好立地に位置する築33年のワンルームマンションです。RC造78戸の中規模マンションで、大京アステージによる日勤管理体制が整っています。オートロックやエレベーター等の基本設備は充実していますが、築年数を考慮すると3,980万円の価格設定はやや高めです。31.68㎡と1Kにしては広めの専有面積を確保しており、東向きで適度な採光も期待できます。投資用物件としての需要が見込めるエリアですが、購入価格の妥当性については慎重な検討が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

日暮里駅至近の交通利便性

JR日暮里駅まで徒歩6分の好立地に位置しています。日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線・スカイライナーが利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。特に上野や池袋、新宿方面への通勤通学に便利で、成田空港へのアクセスも優秀です。荒川区東日暮里は下町情緒が残る住宅地で、商店街や生活施設も徒歩圏内に揃っています。谷中や上野公園も近く、文化的な環境も魅力的です。治安面でも比較的安定しており、単身者の居住需要が高いエリアです。

建物評価

安定した中規模RC造マンション

1993年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数78戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ形成が期待できます。株式会社大京アステージによる日勤管理で、管理体制は良好です。オートロック、エレベーター完備で基本的なセキュリティと利便性を確保しています。築33年という年数は経過していますが、大手管理会社による適切な維持管理により、建物の状態は保たれていると考えられます。共用施設は必要十分で、住宅としての基本機能を満たしています。

コスト評価

割高感のある価格設定

3,980万円で平米単価は約125.6万円となり、1Kとしては高額な価格設定です。管理費7,600円は専有面積31.68㎡に対して㎡あたり約240円と標準的な水準です。修繕積立金7,730円は㎡あたり約244円で適正範囲内ですが、築33年の物件としては今後の大規模修繕に備えた値上げの可能性があります。月々の維持費合計15,330円は面積を考慮すると妥当ですが、物件価格と築年数を総合的に判断すると、投資利回りの観点では慎重な検討が必要な価格帯と言えます。

住みやすさ評価

使いやすい1Kレイアウト

専有面積31.68㎡は1Kとしては広めで、ゆとりのある生活空間を確保できます。東向きのため朝の日照を期待でき、洗濯物の乾燥にも適しています。2階という階層は低層階ですが、日常的な利便性があります。3.28㎡のバルコニーは十分な広さで、洗濯物干しや軽いガーデニングにも対応できます。システムキッチン、洗浄便座、全室フローリング等の設備が整っており、現代的な生活に対応しています。収納スペースも確保されており、単身者には十分な住環境を提供しています。

こんな方におすすめ

投資目的の単身者向け

投資用不動産を検討している方に適した物件です。日暮里という交通至便な立地により、単身の社会人や学生からの賃貸需要が見込めます。31.68㎡の広めの1Kは競合物件との差別化要素となり、やや高めの賃料設定も可能でしょう。ただし、購入価格が高めのため、表面利回りを十分に検討することが重要です。また、将来的に自己居住を考えている単身者で、通勤利便性を重視する方にも向いています。築年数を考慮し、長期的な資産価値の変動リスクを理解した上で検討することをおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です