東京都練馬区豊玉北６丁目10-13
パーク・ハイム豊玉北
約168,163円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
練馬駅至近の最上階角部屋
練馬駅徒歩6分という優れた立地と、最上階角部屋という希少性を併せ持つ3LDK物件です。築45年の建物ながら新耐震基準に適合し、三井不動産レジデンシャルサービスによる安定した管理体制が整っています。74㎡の専有面積で南東向きの明るい住環境を確保し、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備も充実しています。総戸数10戸の小規模マンションながら、宅配ボックスや防犯カメラなどの共用設備も備わっています。4,990万円という価格設定は、立地と住環境を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
練馬駅6分の好立地
練馬駅まで徒歩6分という立地は、都心部へのアクセスに優れています。練馬駅は西武池袋線・有楽町線・副都心線・大江戸線の4路線が利用可能で、池袋まで約12分、新宿まで約20分と通勤・通学に便利です。豊玉北エリアは住宅街として落ち着いた環境で、日常の買い物施設も徒歩圏内に点在しています。治安面も比較的良好で、ファミリー層にも安心して住める地域です。将来的な資産価値の維持も期待できる、安定したエリアといえるでしょう。
新耐震基準適合の安心構造
1981年11月竣工でRC構造の建物は、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数10戸の小規模マンションながら、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理会社への全部委託により、適切な維持管理が行われています。宅配ボックスや防犯カメラなどの共用設備も整備され、管理人による巡回管理で日常的な管理体制も確保されています。築45年を経過していますが、大手管理会社による運営で建物の状態維持に配慮された環境といえます。エレベーターの有無については情報が提供されていません。
妥当な価格設定と管理費
4,990万円という価格は、74㎡で平米単価約67.4万円となります。練馬駅徒歩6分という立地条件と最上階角部屋という希少性を考慮すると、妥当な価格設定といえるでしょう。管理費23,090円は平米あたり約312円で標準的な水準です。修繕積立金15,540円は平米あたり約210円と比較的控えめな設定ですが、築45年を考慮すると将来的な値上げの可能性も想定されます。月々の維持費合計38,630円は、この規模の物件として適切な負担額といえます。土地権利が所有権である点も安心材料です。
最上階角部屋の快適空間
74㎡の3LDKで南東向きという条件は、日照・通風ともに良好な住環境を提供します。最上階4階の角部屋という立地は、上階からの騒音がなく、複数方向からの採光が期待できる優れた条件です。LDK15帖以上の広さで家族でのくつろぎ空間も十分確保され、Wクローゼットや各室収納スペースで収納面も充実しています。システムキッチン、浴室乾燥機、洗濯機置場など日常生活に必要な設備が整い、6.72㎡のバルコニーでは洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。フローリングで清潔感のある室内環境も魅力的です。
アクセス重視のファミリー
都心部への通勤・通学を重視するファミリー層に最適な物件です。練馬駅の4路線利用により、池袋・新宿・渋谷方面へのアクセスが良好で、共働き世帯にも便利な立地条件です。最上階角部屋という希少性と南東向きの明るい住環境は、子育て世帯にも適しています。74㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人の家族構成に丁度良い広さです。また、築45年という建物の特性上、リノベーションを前提として購入を検討している方や、立地を重視してコストパフォーマンスを求める方にもおすすめできる物件といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
