3,699万円
300万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
43.08m²
向き
西
階層
4階
築年
1975年
最寄駅
両国 徒歩2分
東京都墨田区両国３丁目24-7
ヴィラロイヤル両国
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-15 | 3,699万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-02-20 | 3,999万円 | 初期価格 |
約121,101円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が光る築古物件
両国駅から徒歩2分という抜群の立地条件を持つマンションです。築51年と建物は古いものの、SRC構造で管理会社による日勤管理体制が整っています。土地権利が旧法地上権である点は注意が必要ですが、リノベーション済みで室内設備は現代的な仕様に更新されています。管理費・修繕積立金は適正水準で、立地の利便性を重視する方には魅力的な選択肢となります。角部屋という住環境の良さも評価できるポイントです。
立地
建物
コスト
住みやすさ
両国駅徒歩2分の好立地
JR総武線両国駅から徒歩2分という極めて優秀な立地です。都心部へのアクセスが良好で、東京駅まで約15分、新宿駅まで約25分で到達可能です。両国エリアは相撲の聖地として知られ、江戸東京博物館や両国国技館などの文化施設が充実しています。隅田川沿いの立地で散歩コースも豊富です。商店街や飲食店も多く、日常の買い物にも便利な環境が整っています。
SRC造で管理体制良好
1975年築で築51年と古い建物ですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れています。総戸数39戸の中規模マンションで、管理会社による日勤管理が行われており、管理体制は良好です。エレベーターも設置されており、4階という階層でも移動に不便はありません。1981年以前の建築のため旧耐震基準である点は留意が必要ですが、SRC構造により一定の安全性は確保されています。
権利形態に注意が必要
価格3,999万円で平米単価は約93万円となります。管理費13,200円（約306円/㎡/月）、修繕積立金11,880円（約276円/㎡/月）で、合計25,080円の月額負担は面積に対して適正な水準です。ただし、土地権利が旧法地上権である点は重要な注意事項です。地上権は所有権と異なり、住宅ローンの審査や将来の売却時に制約が生じる可能性があります。金融機関によっては融資条件が厳しくなることも想定されます。
角部屋で設備充実の1LDK
専有面積43.08㎡の1LDKで、角部屋のため採光・通風条件が良好です。西向きのため午後からの日当たりが期待できます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機、エアコンなど現代的な設備が整備されており、リノベーション済みのため室内は快適に過ごせる仕様となっています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。バルコニー面積5.1㎡で洗濯物干しにも十分な広さです。
都心通勤者に最適
都心部への通勤を重視する単身者やDINKSに特におすすめです。両国駅徒歩2分という立地の利便性は、通勤時間を大幅に短縮できる大きなメリットです。リノベーション済みで設備が充実しているため、購入後すぐに快適な生活を始められます。ただし、土地権利が旧法地上権のため、将来の資産価値や売却を慎重に検討したい方、住宅ローンの事前審査を必ず行いたい方に向いています。歴史と文化を感じられる両国エリアの雰囲気を楽しめる方にも最適です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
