東京都墨田区横川５丁目4-3
ライオンズガーデン錦糸町
約256,269円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大京の大規模物件
墨田区横川の築30年マンションです。押上駅徒歩9分で東京スカイツリーエリアの利便性を享受できます。SRC造125戸の大規模物件で、管理体制は大京アステージによる日勤管理と安定しています。3LDK64.9㎡の間取りは都心部では実用的な広さです。9,190万円の価格設定は立地を考慮すると相応の水準ですが、月額ランニングコストは17,710円と適正範囲です。南向き7階で日照条件は良好、ペット飼育可能な点も魅力的です。築年数は経過していますが、新耐震基準適合で基本的な安全性は確保されています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
スカイツリーエリア
押上駅徒歩9分の立地で、東京スカイツリーの最寄駅へのアクセスが可能です。押上駅は東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線、東武スカイツリーラインの4路線が利用でき、都心部への交通利便性は高水準です。墨田区横川は下町情緒を残しつつ再開発が進むエリアで、生活利便施設も充実しています。駅からの距離は10分以内で日常利用に支障のない範囲です。東京スカイツリータウンへも近く、商業施設へのアクセスも良好な環境です。
大京の大規模SRC
1996年築のSRC造で、鉄骨鉄筋コンクリート構造による高い耐久性を備えています。総戸数125戸の大規模マンションで管理の安定性があり、管理会社は大京アステージによる日勤管理体制です。エレベーター、オートロック、駐輪場、バイク置場など基本的な共用設備が整っています。築30年ですが新耐震基準に適合し、分譲会社の大京ブランドによる品質への信頼感があります。7階建ての中層マンションで、住環境として適切な規模を保っています。
相応の価格設定
9,190万円の価格で平米単価は約141.6万円です。管理費10,700円は㎡あたり約165円で適正水準、修繕積立金7,010円は㎡あたり約108円と控えめな設定です。月額ランニングコスト合計17,710円は負担として適切な範囲内です。ただし修繕積立金が低めのため、築年数の進行とともに将来的な値上げの可能性があります。土地権利は所有権で安心できます。押上エリアの立地条件を考慮すると、価格設定は相応の水準といえます。
南向き3LDK
3LDK64.9㎡の間取りで都心部の住環境として実用的な広さです。南向きで7階という条件により日照条件は良好で、バルコニー8.85㎡も確保されています。システムキッチン、食器洗機、洗浄便座などの設備が整い、全室フローリングで現代的な住環境です。各室に収納スペースがあり、カウンターキッチンで開放感もあります。ペット飼育可能で家族構成の変化にも対応できます。陽当り良好な環境で快適な居住空間が期待できます。
利便性重視の世帯
都心アクセスを重視する子育て世帯や共働き夫婦におすすめです。4路線利用可能な押上駅への徒歩9分という立地で、通勤通学の利便性を求める方に適しています。3LDKの間取りは小家族での居住に適切で、南向きの明るい住環境を好む方にも向いています。ペット飼育可能なため、ペットとの生活を希望する世帯にも対応します。大規模マンションの安定した管理体制を評価する方や、スカイツリーエリアの将来性に期待する方にもおすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
