物件外観

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フォルム内藤町

フォルム内藤町のマンション情報を見る

3億5,990万円

2,000万円 ↓DOWN

東京都新宿区新宿御苑前駅徒歩6分

2026年2月26日公開2026年4月9日更新

#ペット可#バス1坪以上#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

101.31m²

向き

南東

階層

6階地上14階地下2階

築年

2009年

最寄駅

新宿御苑前駅徒歩6分

更新履歴

2026年03月19日価格が2,000万円値下げ

価格情報

販売価格

3億5,990万円2,000万円 ↓DOWN

管理費

40,900円/月

修繕積立金

12,200円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-06	3億5,990万円	▼ 2,000万円 DOWN
2026-03-19	3億7,990万円	▼ 2,000万円 DOWN
2026-02-26	3億9,990万円	初期価格

毎月の支払い目安

約987,348円/月

ローン返済934,248円

管理費40,900円

修繕積立金12,200円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

フォルム内藤町

所在地

東京都新宿区内藤町1-2

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アクセス

新宿御苑前駅

間取り

3LDK

専有面積

101.31m²

バルコニー

8.82m²

階層

6階 / 14階・地下2階建

部屋番号

603号室

総戸数

60戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2009年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅新宿御苑前

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

新宿御苑前

徒歩約6分(0.4km)

東京メトロ丸ノ内線

四谷三丁目

徒歩約6分(0.5km)

東京メトロ丸ノ内線

千駄ケ谷

徒歩約9分(0.7km)

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国立競技場

徒歩約11分(0.8km)

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徒歩約12分(0.9km)

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AI物件評価

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総合評価

新宿御苑前の高品質物件

新宿御苑前徒歩6分という優良立地に位置する築17年のマンションです。RC構造の安定した建物に3LDK・100㎡超の広々とした住空間を実現しています。大和ライフネクストによる全部委託管理で管理体制も良好です。価格は4億円近くと高額ですが、立地と品質を考慮すれば相応の価値があります。ペット飼育可能で南東向きの明るい住環境、床暖房や食洗機などの充実した設備も魅力的です。都心での上質な住まいをお求めの方には適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心一等地の好立地

東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩6分という都心の一等地に立地しています。新宿区内藤町は閑静な住宅地でありながら、新宿の中心部へのアクセスが良好です。新宿御苑に近く緑豊かな環境で、都心にいながら四季を感じられる立地です。丸ノ内線は都心各所へのアクセスに優れ、通勤・通学にも便利です。周辺には生活に必要な商業施設も充実しており、生活利便性と住環境のバランスが取れた優良立地といえます。

建物評価

安定したRC構造マンション

2009年築の鉄筋コンクリート造で新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数60戸の中規模マンションで、管理の安定性が期待できます。管理は大和ライフネクストによる全部委託方式で、信頼性の高い管理体制が構築されています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス等の基本設備が充実し、バイク置場や駐輪場も完備されています。築17年経過していますが、適切な維持管理により良好な状態が保たれていると考えられます。

コスト評価

高額だが相応の価値

価格3億9990万円は相当な高額物件です。管理費は月額40,900円で、専有面積あたり約404円/㎡となり標準的な水準です。修繕積立金は月額12,200円で面積あたり約120円/㎡と相場より安く設定されており、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費負担は計53,100円となります。価格水準は都心立地と専有面積を考慮すれば相場の範囲内ですが、購入には相当の資金力が必要です。土地権利は所有権で安心できます。

住みやすさ評価

快適な住環境を実現

3LDKで専有面積101.31㎡の広々とした住空間を提供します。南東向きで日照条件が良好で、朝の明るい陽光を取り込めます。6階の高層階で眺望と通風も期待できます。床暖房、システムキッチン、食洗機、浴室乾燥機など生活を豊かにする設備が充実しています。ペット飼育が可能で、愛犬・愛猫との生活を楽しめます。各室に収納スペースがあり、100㎡超の広さと相まって快適な住環境を実現できます。バルコニー面積8.82㎡で洗濯物干しにも十分です。

こんな方におすすめ

都心志向の富裕層向け

都心での上質な住まいを求める富裕層の方に最適です。新宿へのアクセスを重視するビジネスパーソンや、都心の利便性を享受したいファミリーにおすすめします。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたい方にも適しています。広い専有面積を活かして在宅ワーク環境を整えたい方や、来客の多いライフスタイルの方にも向いています。高額物件のため十分な資金力は必要ですが、都心一等地での質の高い住生活を実現できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

フォルム内藤町

価格情報